گزارش|

بازنگری در قد و قواره گرگان / ساختمان‌ها به آسمان نزدیکتر می‌شوند

تنگنا‌های موجود در تامین زمین برای پروژه‌های مسکونی و تجاری در شهر گرگان سبب شد تا مدیریت شهری مرکز استان گلستان، با ارسال لایحه‌ای به کمیسون ماده ۵ استانداری گلستان خواستار تحصیل مجوز برای بلند مرتبه سازی تا ۳۰ طبقه در شهرگرگان شود.

کد خبر: ۱۱۰۰۷۰۲

يکشنبه - ۰۹ مهر ۱۴۰۲ / October 01, 2023

به گزارش خبرنگار گروه‌استان‌های خبرگزاری دانشجو، افزایش مهاجرت‌های دوگانه (پیرامونی و منطقه ای) ، رشد جمعیت شهروندان، ضرورت ارتقا کمی و کیفی خدمات شهری و عمومی  و البته  مباحث اقتصادی و معیشتی سبب شده که در سنوات اخیر شاهد رشد شهرنشینی به ویژه در شهرهای پرجمعیت و به اصطلاح برخوردار باشیم.

شهر ۳۵۰ هزار نفری گرگان هم که به عنوان دومین شهر پرجمعیت شمال و شمال شرق کشور تلقی می شود از این مقوله مستثنی نبود.
افزایش مهاجرت از روستاها و شهرهای مجاور با هدف دستیابی سهل‌تر به امکانات و خدمات شهری و هجرت و حضور گسترده سایر هموطنان به ویژه از مناطق جنوبی و شرقی ایران پهناور به گرگان ؛ فرآیند رشد شهروندان گرگانی را تشدید کرده و به طبع آن باید شاهد گسترش شهر باشیم.

هر چند محلات حاشیه ای و کم برخوردار متعددی در برخی از مناطق پیرامونی گرگان شکل گرفته است و تعدادی از روستاها مانند انجیراب، زنگیان، قلعه حسن، بوزینه و گلند به بخشی از شهر تبدیل شده اند اما این مباحث نتوانسته نیاز به گسترش فضای شهری گرگان را برطرف کند.

مناطق غربی، شرقی و شمالی گرگان به اراضی زراعی نسبتا مرغوب منتهی می شود و ضلع جنوبی آن به جنگل‌های نهارخوران و النگدره متصل است و عملا امکان توسعه شهر گرگان از منظر افقی فراهم نیست. ضرورت گسترش شهر گرگان برای میزبانی از رشد فزاینده شهروندان بر کسی پوشیده نیست اما واقعیت آن است که دیگر زمینی برای الحاق به گرگان در مناطق پیرامونی آن وجود ندارد.

مدیران شهرداری و برخی از صاحب‌نظران بر این باورند که برای توسعه گرگان باید به سراغ بلندمرتبه سازی رفت‌ تا در عرصه اندک و محدود، ولی با تراکم‌های بالا نیاز شهروندان در دسترسی به املاک مسکونی و تجاری را برطرف کرد.

خیران ایلواری یکی از شهروندان گرگانی به خبرنگار دانشجو گفت: موضوع بلندمرتبه‌سازی روشی بسیار خوبی برای توسعه شهر است اما باید پیامدهای اجتماعی و فرهنگی آن پیش بینی و برای آن چاره اندیشی کرد

وی گفت: زندگی در خانه های ویلایی یا آپارتمان‌های چندواحدی با زندگی در آسمانخراش ها و مجتمع های چند صد واحدی متفاوت است و حضور و زندگی چند صد نفر با فرهنگ و قومیت‌های مختلف در یک عرصه محدود، ریزبینی‌های خاص خودش را دارد

وی ادامه داد: هر چند چاره ای به جز ساخت و سازهای بلندمرتبه نداریم اما باید همه تمهیدات لازم و پیش شرطها لحاظ شود تا مشکلات دیگری رقم نخورد.

امیدواری گفت: بلندمرتبه سازی شرایط خاص خودش را دارد و باید مسائل فنی و تکنیکال آن لحاظ شود تا خدا نکرده سوانح یا حادثه ای نداشته باشیم.

وی افزود: شهر گرگان سرشار از تهدیدات زمین شناختی مانند گسل و زمین لغزه است که باید به طور ویژه مد نظر مدیران باشد.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان گلستان هم به خبرنگار دانشجو گفت: برای بلندمرتبه سازی در گرگان باید از شهرهای پیشقرول در این حوزه الگو برداری کنیم تا درصد موفقیت در این رویکرد افزایش یابد .

دانیال قاسمی افزود: در اجرای بلند مرتبه سازی باید مباحث مرتبط با کنترل نقشه و مسایل ژئو تکتیکال بدرستی در دستور کار قرار بگیرد.

وی ادامه داد: در صورت تایید بلند مرتبه سازی در گرگان باید مباحث نظارتی به شکل جدی تری اجرایی شود و مقابله با تخلفات احتمالی به یک اصل تبدیل شود.

حجت اله مقسم عضوشورای شهر گرگان هم به خبرنگار دانشجو گفت: بخش زیادی از منابع درآمدی شهرداری ناشی از فعالیت های حوزه صنعت مسکن است و با توجه به کمبود شدید زمین در گرگان شاهد رکود نسبی در این صنعت هستیم.

وی گفت: بلند مرتبه سازی ،فرآیندی همسو با سیاست های کلان دولت در بخش تولید مسکن است و با کاهش شدید قیمت زمین ، قیمت تمام شده تولید مسکن کاهش خواهد یافت.

مقسم گفت: در برخی مناطق شرقی گرگان مانند کوی طبیعت ، امکان احداث و استقرار بناهای بلند مرتبه وجود دارد ، پیش بینی تمهیدات لازم و مشوق های مالی و آیین نامه ای برای انبوه سازان علاقه مند به بلند مرتبه سازی ، می تواند موجب پویایی صنعت ساختمان شود.

سید محمدرضا سیدالنگی، شهردار گرگان هم در گفتگو با خبرنگار دانشجو گفت: با توجه با مباحث مرتبط با مهاجرت پذیری دوگانه در مرکز استان، راهکاری به جز بلندمرتبه سازی در گرگان نداریم.

وی اظهارکرد: استمرار مهاجرت به شهرها با هدف اشتغال یا تحصیل از روستاها و شهرهای مجاور و همچنین حضور مهاجران از سایر استان‌ها سبب شده که گرگان دچار مهاجر پذیری دوگانه شود.

شهردار گرگان افزود: مهاجرپذیری دوگانه در کنار افزایش جمعیت، لزوم توسعه سکونتگاه‌ها و واحدهای مسکونی را به یکی از وظایف اصلی مدیریت شهری بدل کرده است.

وی گفت: شهر گرگان به سبب عارضه های طبیعی و جنگلی در جنوب شهر و وجود اراضی زراعی حاصلخیز در سایر جهات امکان توسعه و گسترش افقی ندارد لذا چاره‌ای به جز بلندمرتبه سازی در شهر نداریم.

شهردار گرگان گفت: مرتفع سازی با تکیه بر اصول فنی و شهرسازی موجب کاهش هزینه‌های تمام شده احداث مسکن و رونق بازار ساخت و ساز می‌شود.

وی افزود: با مطالعات صورت گرفته پهنه‌های مستعد بلند مرتبه سازی در گرگان مشخص شده و از مجموع وسعت ۳۷۰۰ هکتاری گرگان عرصه‌ای در حدود ۳۰ هکتار برای این موضوع پیش بینی شده است.

وی افزود:  با تکیه به موارد مندرج در طرح مشاور، در مناطقی مانند پیرامون بیمارستان  شهید صیادشیرازی و عرصه‌های ۵ هزار متر مربع به بالا سازه‌هایی به ارتفاع حداکثر۲۰ طبقه و در محور ناهارخوران در عرصه‌های ۱۵۰۰ متر مربع سازه‌های تا ارتفاع ۱۰ طبقه پیش بینی شده است

سید النگی در پایان گفت: در شهر گرگان عرصه کافی برای ساخت و ساز وجود ندارد و به همین دلیل نرخ زمین و به تبع آن قیمت آپارتمان بسیار افزایش داشته است و از این حیث گرگان پنجمین شهر گران قیمت کشور محسوب می‌شود.

سید مهدی مهیایی معاون عمرانی استاندار گلستان هم گفت : بلند مرتبه سازی یک ضرورت است که باید به سراغش برویم اما در وهله نخست باید مقدمات و ملزومات آن رعایت شود.

وی ادامه داد: برای شناسایی مناطق مستعد بلند مرتبه سازی  باید برخی محدودیت‌ها مانند سطوح پرخطر از نظر عوامل زمین شناختی، سطوح واقع در معرض ملاحظات امنیتی و دفاعی د سطوح واقع در حریم ثبت شده میراث فرهنگی مد نظر قرار گرفته شود.

به گزارش دانشجو، در حال حاضر  و بر اساس برخی آمار‌های غیر رسمی ۴۰ مجتمع بالای ۸ طبقه در گرگان وجود دارد که مشمول تعریق سازه‌های بلند مرتبه می‌شود.

اهالی گرگان امیدوارند با اتخاذ این رویکرد و البته تشدید نظارت‌های مربوطه در حوزه تراکم و سطح اشغال و دیرگ موارد گنجانده شده در پروانه، شهری مطلوبتر داشته باشند. به طور حتم در کنار همه محاسن و ویژگی‌های مثبت این طرح باید نکات ضعف احتمالی بلند مرتبه سازی از هم اکنون شناسایی و برای آن چاره اندیشی کرد.