پیش بینی قیمت مسکن در تهران تا پایان سال

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران قیمت مسکن را برای نیمه دوم سال پیش بینی کرد.

کد خبر: ۱۳۱۴۴۵۹

سه‌شنبه - ۱۵ مهر ۱۴۰۴ / October 07, 2025

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، کیانوش گودرزی روز سه‌شنبه در نشست خبری افزود: چندی پیش اعلام کردیم قیمت‌ها در برخی مناطق تهران کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشته است، با این حال رصد این اتحادیه نشان می‌دهد تغییر قیمت‌ها اسمی بوده و هیچ‌یک به تنظیم قرارداد نرسیده است.

این مقام صنفی خاطرنشان‌کرد: گزارش میدانی بازرسان ما نشان می‌دهد در مناطق شمالی پایتخت تغییر قیمت فروش نداشتیم و نرخ‌ها ثابت مانده است.

وی ادامه‌داد: در مناطق جنوبی تهران، اما بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع به صورت اسمی افزایش قیمت اعلام شده، اما اینکه قراردادی با این قیمت‌ها تنظیم شده یا خیر نیازمند راستی‌آزمایی است.

گودرزی اضافه‌کرد: در مبحث اجاره عمدتا شاهد ثبات قیمت‌ها هستیم و تغییر آنچنانی نداشته‌ایم. همچنین عمده قرارداد‌های اجاره تمدید شده است.

وی همچنین درخصوص تاثیرگذاری مکانیسم ماشه بر قیمت‌ها گفت: تولید مسکن عمدتا با حوزه‌های داخل کشور مرتبط است و عامل خارجی تاثیر اندکی در آن دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، متوسط قیمت هر مترمربع مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.

وی در ادامه در خصوص آیین نامه اجرایی تبصره یک ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (تعیین تعرفه مشاوران املاک) افزود: مطابق پیشنهاد اولیه‌ای که از سوی سازمان ثبت اسناد، دادگستری، وزارت راه و وزارت صنعت ارائه شد، یک شاخص کشوری به این منظور در نظر گرفته شد، اما طی جلساتی با ارائه استدلال‌هایی تغییراتی در آیین نامه را خواستار شدیم.

گودرزی یادآور شد: ارزش معاملات در کل کشور متفاوت است، حتی در مناطق بیست و دوگانه تهران نیز ارزش معاملات تفاوت دارد؛ لذا نمی‌توان شاخص کشوری برای آن در نظر گرفت.

وی ادامه داد: در نهایت هیات عالی نظارت توسط کمیسیون‌های نظارت به این نتیجه رسید تا با انجام برآورد قیمت، ضریبی را برای ارزش معاملات تعیین کند.

این مقام صنفی در عین حال تاکید کرد: مقرر شد این نرخ از نرخ فعلی کمتر نباشد و چنانچه تخلفی در این زمینه از سوی مشاوران املاک انجام بگیرد، تا سه برابر حق کمیسیون، جریمه در نظر گرفته شده است.

وی با بیان اینکه زمان اجرای این مهم سه ماه پس از تصویب آیین نامه در نظر گرفته شده است، خاطرنشان کرد: باید ادارات و سازمان‌هایی همچون امور مالیاتی، کمیسیون‌های نظارت و ... ارزش معاملاتی هر منطقه را در اختیار مشاوران املاک قرار دهند. با این قانون دیگر قیمت ملک بر دریافتی مشاوران تاثیرگذار نخواهد بود.