هشدار درباره انجام معاملات املاک با سند سبز؛ تنظیم سند عادی ممنوع

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: معاملات املاک دارای سند حدنگار سبز باید صرفاً از مسیر قانونی و رسمی انجام شود و تنظیم سند عادی برای آنها مشمول جریمه و تعلیق بنگاه‌ها است.

کد خبر: ۱۳۷۵۰۰۱

سه‌شنبه - ۰۵ اسفند ۱۴۰۴ / February 24, 2026

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و تبصره ۴ ماده یک مذکور، گفت: املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک برگی هستند که پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول یعنی پس از ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات هستند و جهت توجه بیشتر مشاوران محترم املاک و مردم عزیز کشورمان، با تصمیم شورای راهبری قانون الزام، رنگ این اسناد به سبز تغییر یافته است.

قویدل تاکید کرد: مطابق ماده ۱۱ قانون الزام چنانچه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نسبت به این املاک کنند، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل سه برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

وی با بیان اینکه تاکنون بیش از ۸ میلیون برگ سند حد نگار سبز رنگ در کشور صادر شده است، افزود: نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ به سه طریق زیر امکان پذیر است:

مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه و امثال آن اقدام می‌کنند.

دلالان معاملات املاک اعم از مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند و طرفین معامله حداکثر ۵ روز از تاریخ ثبت پیش نویس قرارداد مهلت دارند که برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و در صورت عدم حضور ظرف مهلت مقرر، پیش نویس از سامانه حذف می‌شود. پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است لذا در مرحله درج پیش نویس در سامانه تا قبل از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.

دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند فقط در قالب قرارداد یکسان و نمونه معامله را در سامانه، ثبت کنند و سپس طرفین معامله ظرف مهلت حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان باید برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.