حسام عقبایی در گفت‌وگو با «خبرگزاری دانشجو»:

هیچگونه افزایش قیمت مسکن تایید نمی‌شود/ «کاهش نرخ سود بانکی» عامل تعدیل‌کننده اجاره‌بها+ جدول قیمت خرید و اجاره

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ما بعد از عید در بازار مسکن هیچ‌گونه افزایش قیمت نداشته‌ایم، چرا که قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است.

کد خبر: ۳۱۱۹۸۷

يکشنبه - ۱۴ ارديبهشت ۱۳۹۳ / May 04, 2014

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی «خبرگزاری دانشجو»، در پاسخ به سوالی در خصوص دلایل افزایش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر گفت: من هیچ گونه افزایش قیمتی را تایید نمی‌کنم.

وی افزود: قیمت‌گذاری در بازار مسکن به ما هیچ ارتباطی ندارد و تنها مالکان و موجران هستند که در تعیین قیمت‌ها دخیل می‌باشند.

عقبایی در ادامه اظهار داشت: ما بعد از عید در بازار مسکن هیچ‌گونه افزایش قیمت نداشته‌ایم، چرا که قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است و مسکن نیز به کف واقعی خود رسیده است.

وی تاکید کرد: قرار نیست قیمت هر چیزی که افزایش پیدا کرد ما نمود این افزایش قیمت را در بازار مسکن مشاهده کنیم چرا که قیمت مسکن در سال‌های اخیر به حد کافی افزایش پیدا کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با توجه به رونق گرفتن بازار اجاره مسکن از این ماه گفت: امید داریم که اجاره‌بها نیز افزایش پیدا نکند چرا که ارتباط مستقیمی میان قیمت مسکن و اجاره‌بها وجود دارد و با توجه به عدم افزایش قیمت در سال جاری، طبیعتا نباید بر نرخ اجاره نیز افزوده شود.

وی ادامه داد: البته عده‌ای از مردم هستند که تنها از همین راه معاش خود را تامین می‌کنند و قاعدتا این افراد اجاره بها را نیز با سطح تورم مقایسه کرده و انتظار دارند میزان اجاره‌بها متناسب با شاخص تورم رشد کند.

عقبایی کاهش نرخ سود بانک‌ها را از عوامل تعدیل کننده اجاره‌بها در بازار مسکن خواند و گفت: کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند یکی از عوامل کنترل کننده در بازار مسکن باشد، چرا که خیلی از افراد سود بانکی را با سرمایه‌ای که در اختیار داشتند مقایسه نموده و این توقع برایشان ایجاد شده بود که هر میزانی که بانک به سپرده‌هایشان سود پرداخت می‌کند همان میزان را نیز از موجران دریافت کنند.

وی ابزار امیدواری کرد: انتظار می‌رود در سال جاری اگر هم شاهد رشد نرخ اجاره‌بها هستیم، میزان این رشد کمتر از شاخص تورم باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار نظر در خصوص رشد میزان حجم معاملات را زود خواند و خاطرنشان کرد: شاخص فروردین ماه هنوز قابل بررسی نیست و اردیبهشت ماه نیز به اتمام نرسیده تا بتوانیم آمار میزان معاملات را اعلام نماییم و باید منتظر اعلام داده‌ها باشیم.

رونق گرفتن بازار اجاره مسکن

به گزارش خبرنگار اقتصادی «خبرگزاری دانشجو»، با نزدیک شدن به ماه خرداد و پایان اغلب قراردادهای اجاره،  معاملات در این بخش رونق تازه‌ای یافته و قیمت اجاره‌بهاها نیز به شدت رنگ افزایشی به خود گرفته است. به نظر می‌رسد مشتریان از الان وارد بازار شده‌اند تا بتوانند برای یک ماه آینده مسکن مناسبی برای خود و اعضای خانواده خود پیدا کنند. به همین جهت در هفته‌های آینده بازار اجاره بها رونق بیشتری هم به نسبت خرید و فروش پیدا می‌کند.

با یک بررسی ساده در بنگاه‌های املاک در سطح کشور به ویژه در تهران، متوجه می‌شویم تعداد زیادی از مالکان واحدهای مسکونی به بنگاه‌های مشاور املاک مراجعه نموده‌اند تا ملک خود را اجاره دهند و به همین میزان تعداد مراجعه‌کنندگانی که قصد اجاره خانه را دارند نیز به نسبت افزایش یافته است.

بهای واحدهای مسکونی در تهران

بر اساس این گزارش، هم‌اکنون در تهران یک واحد آپارتمان 43 متری در منطقه نظام‌آباد 142 میلیون تومان، یک واحد آپارتمان 44 متری در گلبرگ غربی 170 میلیون تومان، آپارتمان 46 متری در بلوار فردوس، بهار جنوبی 200 میلیون تومان، آپارتمان 38 متری در خیان پیروزی، میدان بروجردی 109 میلیون تومان و آپارتمان 39 متری در منطقه وحیدیه، میدان تسلیحات 140 میلیون تومان است.

همچنین یک واحد آپارتمان 35 متری در منطقه پونک 230 میلیون تومان، آپارتمان 40 متری در جنت‌آبادی شمالی 180 میلیون تومان، آپارتمان 47 متری در منطقه آیت‌اله کاشانی 217 میلیون تومان، آپارتمان 50 متری در خیابان شریعتی، نرسیده به معلم 186 میلیون تومان و آپارتمان 45 متری در منطقه اشرفی‌اصفهانی 280 میلیون تومان به فروش می‌رود.