نکات کلیدی برای خرید خانه

نکاتی که ممکن است چندان به آن دقت نکنیم. از جمله به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.

کد خبر: ۳۸۰۰۷۸

شنبه - ۲۰ دی ۱۳۹۳ / January 10, 2015

به گزارش گروه فضای مجازی «خبرگزاری دانشجو»، نکاتی که ممکن است چندان به آن دقت نکنیم. از جمله به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.

باید به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... توجه داشته باشید. قبل از این که برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر می خواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

به تعداد واحد ها در هر طبقه نیز توجه کنید. تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصا اگر واحد ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان های مقابل هم یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل، آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

همچنین یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن است. در این راستا حتما از موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد. همچنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

به نمای ساختمان نیز توجه کنید. نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شست وشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

نکته بعدی این که به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد. سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید، چون حتی اگر در طبقات پایین باشید یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، مهمان های شما و همسایگان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آنها را نخواهید داشت.

در کنار این، توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید. بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر چند نوبت در شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است. لوله های فاضلاب و آب ساختمان نیز بهتر است از جنس چدن یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد.

منبع: باشگاه خبرنگاران