خواب زمستانی مسکن در پاییز

در حالی وزارت راه و شهرسازی از سقوط قیمت مسکن به نرخ‌های سال ۹۰ خبر داده که رکود همچنان بر بازار مسکن حکمفرماست و به گفته فعالان این بخش خرید و فروش آپارتمان در پاییز امسال به شدت کاهش یافته است.

کد خبر: ۴۵۲۵۷۴

چهارشنبه - ۲۹ مهر ۱۳۹۴ / October 21, 2015

به گزارش گروه فضای مجازی «خبرگزاری دانشجو» دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن چند روز پیش با پیش‌بینی ادامه سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن اعلام کرد نرخ مسکن در شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین سال 90 برابر شد.

در بخشی از  گزارش فصلنامه اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که روند قیمت‌ها در پایتخت آمده است؛ «قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتاً شدید، از تیر سال 92 از ثبات نسبی برخوردار بوده و به‌طور میانگین به حدود 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع رسیده است. بررسی بازار مسکن و بازارهای رقیب با استفاده از آخرین اطلاعات و آمار منتشر شده نشان می دهد که از خرداد سال 92 از نوسانات در این بازارها کاسته شده است و از ثبات نسبی برخوردار شده‌اند. ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته است که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر 11 درصد بوده لذا قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است.»

با این مقدمه سری به بازار مسکن و واحدهای مسکونی مناطق 22 گانه تهران می‌زنیم، جائیکه در آن رکود حرف اول و آخر را می‌زند. مشاوران املاک می‌گویند مدت زیادی است که دیگر خبری از حضور مردم در بنگاه‌ها حتی برای پرس‌وجوی قیمتی هم نیست.

یک واحد 65 متری مسکونی نوساز با پارکینگ و بدون انباری واقع در افسریه شمالی با قیمت 230میلیون تومان در فایل فروش قرار گفته است، یعنی هر مترمربع تقریبا 3 میلیون و 500 هزار تومان. قیمت یک دستگاه آپارتمان نوساز با همین متراژ با پارکینگ و انباری در محدوده دروازه شمیران 270 میلیون تومان تعیین شده است.

یک واحد 60 متر نوساز با پارکینگ و انباری واقع در دروس 410 میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود 6 میلیون و 700 هزار تومان و یک واحد 55 متری در خیابان بهار شیراز بدون پارکینگ و انباری 306 میلیون تومان تعیین شده است.

یک دستگاه آپارتمان 57 مترمربعی یک ساله با پارکینگ و بدون انباری با قیمت 135 میلیون تومان یعنی هر مترمربع 2 میلیون و 300 هزار تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

هر مترمربع آپارتمان 65 متری در جنت‌آباد جنوبی حدود 5 میلیون تومان یعنی تقریبا 335 میلیون تومان تعیین شده، واحد 70 متری نوساز واقع در شوش 165 میلیون تومان یعنی به ازای هر مترمربع 2 میلیون 300 هزار تومان تعیین شده است.

قیمت برخی واحدهای مسکونی  نوساز در مناطق 22گانه تهران

محله

متراژ-سال ساخت

قیمت (میلیون تومان)

سازمان برنامه

65

347

گرگان

66

300

سنگلج(درخونگاه)

70

350

کوثر

60

192

خاک‌سفید

70

230

یاخچی‌آباد

68

182

قلهک

65

650

جوادیه

70

260

صادقیه

55

315

17شهریور

60

155

خلیج‌فارس

61

138

جردن

67

705

منبع: تسنیم