در گفتگوی ویژه خبری مطرح شد؛

موافقت بانک مرکزی با طرح فروش غیرنقدی آپارتمان‌ها/ تغییری در قیمت‌ مسکن پیش‌بینی نمی‌شود

طرح فروش غیرنقدی آپارتمان در بازار مسکن در برنامه گفتگوی ویژه خبری با حضور مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رئیس کل اداره طرح و برنامه بانک مسکن و رئیس کانون انبوه‌سازان کشور بررسی شد.

کد خبر: ۴۶۵۵۲۶

دوشنبه - ۰۹ آذر ۱۳۹۴ / November 30, 2015

به گزارش گروه سیاسی خبرگزاری دانشجو، تلاش برای رونق بازار مسکن  8 آذر در برنامه گفتگوی ویژه خبری با حضور "فرید قدیری" کارشناس مسکن، "چگینی" مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و "محمدحسن مرادی" رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

قدیری کارشناس مسکن در ابتدا در پاسخ به سؤال اول مجری برنامه پیرامون طرح فروش غیرنقد آپارتمان در بازار مسکن گفت: فروش غیرنقد آپارتمان در بازار مسکن از ابتدای امسال با همکاری مشترک وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، بانک مسکن و انبوه‌سازان تدوین شد.

این کارشناس مسکن با اشاره به این که این طرح به مراحل نهایی خود رسیده است افزود: بانک مرکزی توافق کلی خود را با این طرح اعلام کرده است.

قیمت مسکن در سال 92 به اوج خود رسید

وی با اشاره به این که در بازار مسکن حجم قابل‌توجهی آپارتمان نوساز به خصوص در شهر تهران بر روی دست انبوه‌سازان مانده است ادامه داد: مردم با سطح تخلیه‌شده قیمت مسکن آشنا هستند اظهار داشت: قیمت مسکن در سال 92 به اوج رسید. این در حالی است که قیمت مسکن از این حدی که قرار دارد ممکن است کاهش یابد.

وی با اشاره به این که مردم به سمت بازار مسکن سوق پیدا کرده‌اند ادامه داد: بانک مسکن اعلام آمادگی کرده است که اگر انبوه‌سازی آپارتمان خود را به صورت قسطی واگذار کند این بانک بازپرداخت این پول را از سمت خود تضمین می‌کند لذا به نظر می‌رسد پیرامون نرخ کارمزد میان بانک مسکن و بانک مرکزی اختلاف وجود دارد و هنوز طرح قابلیت اجرا ندارد.

محمدحسن مرادی رئیس اداره کل طرح و برنامه مسکن در ادامه طی گفتگوی زنده تلفنی پیرامون طرح  جدید بانک مسکن گفت: این طرح سال گذشته در بانک مسکن کلید خورد به طوری که مبتنی بر منابع بانکی نبود.

وی با اشاره به این که این طرح به صورت جدی همواره میان اعضا مطرح شد گفت: بانک مرکزی در این رابطه همکاری خوبی داشته است به طوری که موافقت اصولی از بانک مرکزی گرفته شده است.

گروه‌های هدف طرح خرید اقساطی، گروه‌های متوسط و بالای جامعه هستند

مرادی با اشاره به این که  اختلافی پیرامون نرخ کارمزد وجود ندارد اظهار داشت: اگر بانک صرفاً عاملیت وجود اقساط را داشته باشد کارمزد بانک سه درصد خواهد بود اما اگر بانک تضمین کند که اگر اقساط وصول نشود خود آن را بپردازد نرخ کارمزد 5 درصد خواهد بود که مورد نظر انبوه‌سازان است.

در ادامه چگینی درباره این که این طرح کدام گروه‌های جامعه را مورد هدف قرار می دهد و آیا می‌تواند تحرکی در بخش مسکن ایجاد کند گفت: طرح خرید اقساطی مسکن در خیلی از کشورها رواج دارد و خیلی از شرکت‌ها که منابع مالی دارد اموالشان را به صورت اقساطی می‌فروشند.

وی ادامه داد: گروه‌های هدف طرح خرید اقساطی مسکن گروه‌های متوسط و بالای جامعه هستند.

60 درصد مردم در تهران  به دنبال واحدهای 80 متری و کوچک تر می‌گردند

مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: در معاملاتی که در شهر تهران انجام می‌شود 60 درصد مردم به دنبال واحدهای 80 متر و کوچک تر هستند و بنابراین باید کاری کنیم که سازندگان به این سمت حرکت کنند.

چگینی خاطر نشان کرد: این طرح می‌تواند به خوبی در رکود بازار مسکن کمک کند و تحرکی در صنایع پایین‌دستی ایجاد شود.

در ادامه این برنامه مرادی رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن درباره کارمزد بانک‌ها اظهار داشت: بیشتر بحث این است که تعیین کارمزد باید با چه روالی اتفاق بیفتد و آیا خود بانک می‌تواند کارمزد را تعیین کند و یا باید این موضوع در کمیسیون هماهنگی بانک‌ها مطرح شود و نرخی برای آن تعیین گردد.

وی درباره این که فکر می‌کنید سودی که باید متقاضیان به انبوه‌سازان بپردازند چقدر است گفت: سود مد نظر انبوه‌سازان حدود معادل نرخ تورم یعنی چیز حدود 13 الی 14 درصد است که اگر به این سود کارمزد بانک را نیز اضافه کنیم چیزی حدود18 الی 19 درصد برای متقاضی این طرح تمام می‌شود.

قدیری کارشناس مسکن نیز درباره این که چرا طرح‌هایی که در بخش مسکن اعلام می‌شود ولی اجرایی نمی‌شود اظهار داشت: مشکل به قدرت خرید مردم برمی‌گردد ضمن این که هم اکنون حباب مسکن از بین رفته و آپارتمان نیز به اندازه کافی وجود دارد.

چگینی مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  در همین باره اظهار داشت: بحث مسکن در ایران تنها بحثی است که دولت تنها در حوزه سیاست‌گذاری ورود می‌کند.

تغییری در قیمت‌ها پیش‌بینی نمی‌کنیم

وی در پایان درباره این که پیش‌بینی شما در بازار مسکن در آینده چگونه است اظهار داشت: با توجه به شرایطی که در بازار حاکم است تغییری را در قیمت‌ها پیش‌بینی نمی‌کنیم و امیدواریم با رشد اقتصاد بخش مسکن نیز رشد داشته باشد.