همه پیش‌بینی‌ها از مسکن ۹۵

چشم‌انداز ۵ بازار در همایش ۱۸ اسفند «دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌شود.

کد خبر: ۴۹۴۰۵۱

يکشنبه - ۱۶ اسفند ۱۳۹۴ / March 06, 2016

به گزارش گروه فضای مجازی «خبرگزاری دانشجو» مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، سه شنبه این هفته در همایشی که از سوی «دنیای‌اقتصاد» برگزار می‌شود، به چهار پرسش کلیدی فعالان بازار ملک پاسخ خواهد داد. علی چگینی در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال 95» با تشریح وضعیت جدید بازار مسکن و همچنین ترسیم آخرین موقعیت متغیرهای مختلف این بازار از جمله قیمت مسکن، به بیان انتظارات، پیش‌بینی‌ها و سناریوهای مختلف مربوط به بازار مسکن 95 می‌پردازد و نوع اقدام بهینه از جانب طیف‌های مختلف در این بازار را تشریح می‌کند.

سال آینده در بازار مسکن، طیف سرمایه‌گذاران ساختمانی با شرایط تازه‌ای نسبت به سال جاری روبه‌رو می‌شوند و قطعا ادامه «پرهیز» از ساخت‌و‌ساز شبیه آنچه طی دو سال اخیر باعث رکود ساختمانی در این بخش مسکن، می‌تواند تبعاتی برای سازنده‌ها داشته باشد. تردید سازنده‌ها به تداوم سرمایه‌گذاری مسکونی به روال سال‌های گذشته یا دست زدن به ابتکار عمل جدید برای تغییر مساحت و شکل آپارتمان‌ها، اولین سوال کلیدی سازنده‌ها است. دومین سوال به تاثیر چند جانبه تسهیلات جدید خرید مسکن بر معاملات، قیمت و سرمایه‌گذاری ساختمانی برمی‌گردد که پرسش‌کنندگان این موضوع هم شامل سازنده‌ها و هم شامل خریداران و فروشنده‌های ملک می‌‌شود.

چگینی در این باره اعلام کرد:‌ افزایش تقاضا ممکن است به تورم کلی و به‌طور خاص در بخش مسکن (هر چند اندک) بینجامد. افزایش سقف تسهیلات نیز به افزایش تقاضا منجر می‌شود که تا حدودی تورم‌زاست. اما شرایط فعلی بازار و روند تاریخی افزایش قیمت‌ها ثابت می‌کند که با چند بار افزایش سقف وام مسکن در یکی دو سال اخیر، شاهد تورم در بخش مسکن نبوده‌ایم. تحلیل‌های اقتصادی کارشناسان ما نیز موید این موضوع است که افزایش سقف تسهیلات مسکن تا پایان سال ۹۵ تورمی در این بخش ایجاد نخواهد کرد. سوال کلیدی سوم نیز درباره زمان رونق قطعی بازار مسکن است. این موضوع عمدتا از ناحیه تقاضای مصرفی و بعضا تقاضای سرمایه‌ای در بازار ملک مطرح است. در حال حاضر بازار معاملات مسکن فاز پیش‌رونق را در پیش گرفته است و گفته می‌شود سال آینده رونق شروع خواهد شد اما سوال این است که رونق معاملات مسکن در نیمه اول 95 شکل می‌گیرد یا به نیمه دوم سال آینده موکول خواهد شد. پرسش آخر نیز به پیامدهای تغییر نرخ سود بانکی بر بازار مسکن و بازارهای مختلف مربوط است. هر نوع کاهش دستوری یا غیردستوری نرخ سود بانکی در سال آینده، بر نرخ بازدهی و همچنین حجم سرمایه‌گذاری در بازارها تاثیر می‌گذارد و روند معاملات را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.

در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال 95» که 18 اسفند امسال برگزار می‌شود، علاوه بر اینکه آینده بازار مسکن مورد کنکاش و بررسی قرار می‌گیرد، صاحب‌نظران بازارهای مختلف و اقتصاددانانی همچون دكتر حسين عبده تبريزي مشاور وزير راه و شهرسازي، دكتر طهماسب مظاهري، رئیس كل سابق بانك مركزي، دكتر محمد فطانت رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، به تشريح آينده اوضاع اقتصاد و همچنين وضعيت بازارها خواهند پرداخت. در این همایش، کارشناسان مختلف اوضاع 5 بازار مسکن، ارز، سکه و طلا، بورس و همچنین بازار پول در سال آینده را تشریح می‌کنند و در پایان همایش، جلسات پرسش و پاسخ برگزار خواهد شد.

منبع: دنیای اقتصاد