گران کردن بی اساس کار دست بنگاه داران مسکن داد/ رکود شدید در بازار مسکن آغاز شد

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بنگاههای مشاوران املاک تا ماههای ابتدایی سال گذشته، با کمبود خریدار مسکن و مازاد فروشنده روبه رو بودند

کد خبر: ۶۸۵۷۳۷

جمعه - ۲۸ ارديبهشت ۱۳۹۷ / May 18, 2018

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می‌رفت، اما از نیمه دوم سال گذشته، به تدریج با افزایش مبلغ وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن و آغاز اعطای وام خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که به افزایش قدرت خرید مسکن اقشار متوسط منجر شده، بازار با کمبود شدید فایل‌های آماده فروش مواجه است.

معکوس شدن روند رکود بازار مسکن
این در حالی است که رکود بازار مسکن عمدتا در حدود ۶ سال گذشته، به معنای عدم تمایل مردم به خرید مسکن بود و این رکود، کاهش ساخت و ساز را در پی داشت، اما هم اکنون در دو سه ماه اخیر و همزمان با آغاز رونق در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید، این معادله روندی معکوس به خود گرفته است؛ به گونه‌ای که بخش قابل توجهی از اقشار متوسط، خواهان خرید واحد‌های مسکونی میان متراژ هستند؛ ولی از آنجایی که رکود بر فعالیت ساخت و ساز در ۶ سال گذشته حاکم بوده و آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و کلانشهر‌ها روند نزولی داشته یا بدون تغییر بوده است، خریداران هم اکنون با کمبود شدید واحد‌های مسکونی، مطابق الگوی مصرف در کلانشهر‌ها روبه رو هستند.

مشاهدات میدانی از به فروش گذاشتن ملک خود خودداری کرده اند؛ به خصوص که بیشتر مشاوران املاک معتقدند مسکن در ماه‌های آتی نیز گران‌تر شده و افراد متمایل به فروش واحد مسکونی را تشویق به تعویق فروش ملکشان می‌کنند.

تشویق خریداران اخیر به بازفروش مسکن
خانم حاتمی‌نیا گفت: من در اسفند ماه سال گذشته یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی کمتر از ۵ سال ساخت را در خیابان جیحون به قیمت ۳۲۰ میلیون تومان خریداری کرده‌ام؛ با این حال مشاور املاکی که این واحد را به من فروخته بود، در اردیبهشت ماه بار‌ها با من تماس گرفته و اعلام می‌کند مشتری حاضر است این واحد را به قیمت ۳۷۰ میلیون تومان خریداری کند.

این موضوع را تعداد زیادی از خریداران مسکن در ماه‌های اخیر و همچنین تعدادی از مشاوران املاک مناطق مختلف تهران نیز در گفتگو با خبرنگار مهر تأیید می‌کنند.

فروشندگان حرفه ای، پیشرو در بالا بردن شیب قیمت مسکن

حسین شهیدی، یک مشاور املاک در منطقه نارمک نیز  اظهار داشت: یکی از انبوه سازانی که در سال ۹۴ چند بلوک ۸ واحدی ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی احداث کرده بود، به دلیل رکود بازار مسکن در آن سال ها، از فروش آن‌ها خودداری می‌کرد، در چند ماه اخیر واحد‌های مسکونی ۳ سال ساخت را به اسم «کلید نخورده» در معرض فروش قرار داده است؛ اگرچه واحد‌های این انبوه ساز با استقبال خوب خریداران مواجه شده، اما تغییرات قیمتی پیشنهادی ـ. افزایشی ـ. وی سبب شده تا برخی مشتریانی که یک هفته قبل، آماده خرید یکی از این واحد‌ها بوده اند، با شنیدن رقم جدید، از خرید انصراف دهند.

پارادوکس ۲.۵ میلیون خانه خالی و کمبود واحد کوچک متراژ

اگرچه پیگیری‌های وزارت راه و شهرسازی برای افزایش رقم تسهیلات خرید مسکن از منابع مختلف بانکی و همچنین کاهش حداکثری نرخ سود تسهیلات مسکن صندوق یکم با هدف بازارپذیر کردن ۲.۵ میلیون خانه خالی بود، اما با توجه به اینکه این واحدها، اکثرا در مناطق گران قیمت پایتخت قرار دارند که دامنه قیمتی آن‌ها از توان خرید اقشار متوسط بسیار بالاتر است، در نتیجه تقویت سمت تقاضا از یک سو و فراموش شدن سمت عرضه در سیاست‌های سیاست گذاران کلان بخش مسکن از سوی دیگر، سبب شده تا این تسهیلات به افزایش ناگهانی تقاضا برای خرید واحد‌های کوچک و میان متراژ منجر شده و در نهایت، افزایش جهشی قیمت مسکن را در پی داشته باشد.

رحیمی انارکی: اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان

به دلیل شکست سیاست تقویت سمت تقاضا به عنوان یکی از سیاست‌های اصلی وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در هفته گذشته به خبرنگار مهر اعلام کرد که سیاست این بانک در سال جاری، حمایت از عرضه و تقاضای مسکن و اعطای تسهیلات تا سقف ۱۱۰ میلیون تومان (از ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان) به ازای هر واحد مسکونی به انبوه سازانی است که بر اساس الگوی مصرف، اقدام به ساخت وساز کرده و ساخت واحد‌های میان و کوچک متراژ (کمتر از ۱۰۰ متر مربعی) را در دستور کار قرار دهند.

عقبایی: رکود معکوس مسکن را تأیید می‌کنیم

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن با بیان اینکه معکوس شدن رکود بازار مسکن را تا حدودی تأیید می‌کنیم، اظهار داشت: در ماه‌های اخیر توازن عرضه و تقاضای مسکن تغییر کرده و تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.

وی با رد این ادعا که فروشنده‌ها از فروش واحد به دلیل آنکه احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده وجود دارد، گفت: مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته رشد خود را در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد تجربه کرده است و اینکه فروشدگان از فروش ملک خود سر باز می‌زنند به این دلیل است که بازار در اصطلاح مشاران املاک «گم» است؛ به معنای دیگر بازار دچار نوعی گنگی شده است که علت آن؛ عدم تثبیت بازار‌های موازی مسکن و غیرقابل پیش بینی بودن وضعیت بازار در ماه‌های پیش رو است.

عقبایی تأکید کرد: به نظر من این وضعیت تا پایان رمضان به اتمام می‌رسد.

وی با اشاره به مؤثر بودن رکود ساخت و ساز مسکن در ۶ سال گذشته گفت: برای تغییر این وضعیت باید ۱۱ سال از سمت عرضه حمایت کنیم، تا توازن به عرضه و تقاضای مسکن بازگردد.