‌می‌توان سالی دو میلیون مسکن بدون یک ریال بودجه دولتی احداث کرد‌

کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق قانون اساسی دولت‌ها مسئول تأمین مسکن خانوار هستند، گفت: مسکن نیاز اساسی خانوارهاست و هر دولتی با هر طرز تفکری باید در این مورد برنامه ریزی کند.

کد خبر: ۹۳۶۴۶۷

يکشنبه - ۰۲ خرداد ۱۴۰۰ / May 23, 2021

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، هادی عباسی در برنامه تلویزیونی پایش شبکه یک اظهار کرد: حضرت علی (ع) در دوره خلافتشان در گزارشی که به مردم ارائه می‌کردند فرمودند اکنون همه مردم کوفه نان گندم می‌خورند، مسکن و سرپناه دارند و از آب آشامیدنی گوارا بهره‌مند هستند و اگر ما هم می‌خواهیم بر اساس حکومت علوی حرکت کنیم باید این سه اصل را در نظر بگیریم.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه مسکن یک کالای غیر قابل جانشین است تصریح کرد: زمانی که گوشت قرمز گران شود خانوار‌ها مرغ را جایگزین می‌کنند، اما اگر مسکن گران شود این امکان وجود ندارد که کالای دیگر جایگزین آن شود. همچنین باید توجه داشت مسکن یک کالای غیر قابل تجارت است و امکان واردات آن وجود ندارد، در نتیجه باید در داخل تولید شود.

عباسی با اشاره به اینکه نسبت درآمد و قیمت مسکن برای خرید یک واحد مسکونی از ۱۲ سال به ۲۵ سال افزایش یافته گفت: اگر یک سرپرست خانوار ماهانه ۵ میلیون تومان حقوق دریافت کند برای خرید یک خانه هفتصد میلیون تومانی باید حدود ۱۲ سال کل حقوق خود را ذخیره کند. این در حالی است که قیمت مسکن ثابت بماند. همچنین سهم هزینه مسکن در سبد خانوار افزایش چشمگیری داشته و از سال ۹۵ که حدود ۳۵ درصد بود اکنون به ۴۰ درصد رسیده است. اعداد و ارقام مرکز آمار ایران میانگین نرخ‌ها را اعلام می‌کند و سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در کلانشهر‌ها بیش از ۶۰ درصد است.

به گفته وی، برخی خانوار‌ها زوجین شاغل هستند و حقوق یکی از آن‌ها صرف اجاره بها می‌شود.

این کارشناس ارشد بازار مسکن با بیان اینکه طبق برآورد‌های صورت گرفته در ۱۰ سال آینده به ۱۲ میلیون مسکن نیاز داریم، افزود: سال سال ۱۴۰۹ حدود ۲۴ میلیون دختر و پسر در کشور داریم که در سن ازدواج قرار می‌گیرند. برای تأمین مسکن آن‌ها به ۲۰ میلیون مسکن نیاز است و اگر کلید تولید مسکن را امروز فشار دهیم سالانه باید دو میلیون مسکن ساخته شود. بافت فرسوده و بازسازی مسکن روستایی بخشی از دو میلیون واحد مسکونی را می‌تواند تشکیل دهد که امکانات زیربنایی و روبنایی را دارد.

عباسی معتقد است اگر مالیات بر خانه‌های خالی با جدیت پیگیری شود بخشی از مشکلات مسکن حل خواهد شد، اما در طولانی مدت این قانون پاسخگوی نیاز خانوار‌ها نخواهد بود. از سال ۹۵ تا ۹۹ به طور میانگین سالانه ۴۸۰ هزار واحد مسکن ساخته شده که بخشی از آن‌ها تکمیل مسکن مهر مربوط به دولت قبل بود. ۳۰۰ هزار مسکن مهر که اغلب آن‌ها در شهر‌های جدید است هنوز تکمیل نشده و مردم منتظر تحویل واحدهایشان هستند.

وی به بد مسکن‌ها اشاره کرد و افزود: اثر بد مسکنی در افزایش سن ازدواج به خوبی خود را نشان می‌دهد و افراد مجرد بالای ۳۰ سال زیادی داریم.

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: برای ساخت سالانه دو میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز به یک ریال بودجه دولتی نداریم. بخش مسکن از سه جز هزینه زمین، هزینه ساخت و ارزش افزوده تشکیل می‌شود که اگر هزینه زمین و ارزش افزوده را حذف کنیم مردم خودشان هزینه ساخت، هزینه خدمات زیربنایی و روبنایی و مواردی از این قبیل را پرداخت خواهند کرد. تجربه این موضوع هم قبلاً در شهر جدید پردیس اجرا شده و مردم خودشان هزینه این موارد را پرداخت کردند. این موارد نشان می‌دهد وام ساخت بهتر از وام خرید است.

وی ادامه داد: با توجه به جمعیت و پهناوری کشور سرانه هر ایرانی حدود ۲۰ هزار متر مربع است که اگر دشت‌ها بیابان‌ها و کوه‌ها را از آن کسر کنیم و تنها یک درصد کل پهنه کشور را برای ساخت مسکن در نظر بگیریم سرانه هر نفر ۲۰۰ متر می‌شود و هر زوج جوان در ابتدای زندگی یک زمین ۴۰۰ متری در اختیار دارند. اگر این زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار مردم قرار بگیرند حاضرند هزینه همه خدمات آن را بپردازند.

عباسی به فرمایش امام خمینی (ره) در ۲۱ فروردین سال ۱۳۵۸ اشاره کرد و گفت: امام فرمودند مشکل زمین باید حل شود و همه بندگان خدا باید از این موهبت استفاده کنند. مسئله اصلی اینجاست که حق مردم را باید به خودشان بدهیم تا صاحب یک واحد مسکونی یک طبقه شوند. واحد مسکونی یک طبقه چند حسن دارد که یکی از آن‌ها نبود راه‌ها و فضای بیشتر زندگی و همچنین استفاده از پنل‌های خورشیدی برای تأمین بخشی از برق مورد نیاز روزانه است.

به گفته وی، استان یزد یکی از استان‌های پهناور کشور است و ۵۰ هزار نفر نیازمند مسکن در این استان قرار دارند. این بهترین فرصت است که مسئولان فعلی نامی نیک از خودشان به جای بگذارند و زمین ویلایی در اختیار آن‌ها قرار گیرد تا حداقل مشکل یک استان برای مسکن حل شود. زمانی که مسکن ساخته شود آنجا نیاز به درمانگاه، مجتمع تجاری، کلانتری، مدرسه و مسجد دارد که برای این موضوع هم راه حل وجود دارد. یک سرمایه گذار حاضر است برای داشتن یک مجتمع تجاری در این مناطق همه هزینه ساخت این پروژه‌ها را برعهده بگیرد و ریالی از بودجه دولت استفاده نکند.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با بیان اینکه دولت سکاندار عملکرد بهتری از دولت پاروزدن دارد تاکید کرد: اکنون بیش از سه هزار هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد و مردم به دنبال سرمایه گذاری در یک بازار هستند؛ در شرایط فعلی چه بازاری بهتر از مسکن و پروژه‌های عمرانی مانند آزادراه تهران شمال که با پول خود مردم ساخته شود و در سود آن سهیم باشند.

عباسی می‌گوید: ۹۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات معوق توسط ۱۱ نفر از نظام بانکی گرفته شده در حالی که با این مبلغ امکان ساخت واحد مسکونی برای یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر وجود داشت. کاری که مجلس در بودجه سال ۱۴۰۰ قرار داد این بود که بانک‌ها موظف هستند وام برای خرید و ساخت مسکن را پرداخت کنند، اما متأسفانه بانک‌ها علاقه‌ای به ارائه تسهیلات بلند مدت ندارند.

به گفته وی، ساخت سالانه ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور ۴ میلیون اشتغال ایجاد می‌کند و نکته قابل توجه اینجاست که این اقدام در همه کشور در همه سطح شغلی انجام می‌شود. یک سوم تورم ناشی از بخش مسکن است و با مدیریت قیمت مسکن کمک زیادی به کنترل نرخ تورم می‌شود.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی در ادامه برنامه پایش توضیح داد: حدود ۳۳ هزار میلیارد تومان اقساط مسکن مهر بوده که به دولت بازگشته، اما ۷ هزار میلیارد تومان به بخش ساخت مسکن داده شده است. اگر اقساط بازگشتی مسکن مهر به ساخت مسکن اختصاص می‌یافت اکنون وضعیت مسکن بحرانی نبود.