در گفتگو با دانشجو مطرح شد

اولاد: شناسایی ضعف‌های مسکن مهر راه تقویت خانه‌سازی دولت سیزدهم/ سوالات بی‌پاسخ وعده ساخت ۱ میلیون مسکن در سال

کارشناس اقتصاد مسکن گفت: دولت آینده برای تحقق وعده ساخت مسکن باید تیم نخبه‌ای برای شناسایی ضعف‌های مسکن مهر در موضوعات ساخت و ساز، دسترسی‌ها، تامین زیر ساخت‌ها، نحوه واگذاری‌ها و حساب و کتابی که با دهک‌های مختلف درآمدی دارد را به کار بگیرد و در یک برنامه مشخص اطلاع رسانی کند.

کد خبر: ۹۴۶۷۷۷

يکشنبه - ۱۳ تير ۱۴۰۰ / July 04, 2021

گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، ساخت و ساز مسکن آن هم یک میلیون در سال به ازای چهار سال ریاست دولت سیزدهم که ۴ میلیون مسکن می‌شود، وعده مهمی از سوی آیت الله رئیسی به مردم بود. براساس آمار‌های ارائه شده از سوی کارشناسان بخش مسکن در حال حاضر حداقل شش میلیون نیاز به مسکن وجود دارد و سالیانه حدود ۱ میلیون واحد نیز به این نیازمندی اضافه می‌شود، به نحوی که حتی ساخت یک میلیون واحد مسکن در سال هم نمی‌تواند رافع نیاز‌ها باشد، اما درمانی است بر التهاب این بخش. محمود اولاد؛ کارشناس بازار و اقتصاد مسکن درباره ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال چالش‌ها و برنامه‌هایی که دولت یکایک آن را باید در تحقق وعده خود لحاظ کند را با دانشجو مطرح کرده است که در ادامه ماحصل این گفتگو را مشاهده می‌کنید.

کارشناس بازار و اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا امکان ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را داریم گفت: برای اینکه در سال یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، موضوعات مختلفی باید روشن شود، مثل اینکه قرار است سالی یک میلیون واحد مسکونی در کدام مناطق و توسط چه کسانی ساخته شود؟ آیا یک میلیون واحد مسکونی که دولت آینده قول آن را به مردم داده جدای از ساخت و ساز‌های عادی است که مردم در طول سال دارند، یا با ساخت و ساز‌های تخریبی واحد‌هایی که مردم خود می‌سازند حساب می‌شود؟!

وی در این باره توضیح داد: چه میزان از یک میلیون واحد مسکونی که قرار بر ساخت آن است از طریق انبوه‌سازی ساخته می‌شود؟ چه میزان مردم عادی می‌سازند؟ نهاد‌های مختلف دولتی تا چه میزان مسوولیت ساخت وساز خواهند داشت واجرا کننده کار چه نهادی است؟

محمود اولاد کارشناس اقتصاد مسکن خاطر نشان کرد: نکته مهم دیگر این است که دولت چه نقشی در ساخت و ساز یک میلیون واحد مسکونی در سال دارد؟ آیا صرفا دولت مسوول برنامه‌ریزی و سیاستگذاری است؟ یا امکانات مورد نیاز ساخت وساز مثل زمین و وام را نیز تامین می‌کند؟ اگر جواب مثبت باشد، باید مشخص شود که تسهیلات در چه قالبی و به چه صورتی اعطا می‌شود. نوع حمایت به سمت عرضه است یا حمایت سمت تقاضا را می‌گیرد، یا اینکه مثل مسکن مهر دولت می‌خواهد به صورت مستقیم وارد همه جزییات از ثبت نام و ساماندهی تا انجام شود؟

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن در این باره به چند نکته دیگر اشاره کرد و گفت: نکته چهارم این است که ظرفیت فنی و مالی دولت برای اجرای این کار چقدر است؟ با توجه به اینکه ساخت وساز و تحویل دو میلیون و دویست هزار واحد مسکونی مهر چهارده سال طول کشیده و هنوز هم تمام نشده، دولت آینده براساس چه تمهیداتی می‌تواند سالی یک میلیون واحد مسکونی بسازد؟ زیرا براساس آمار‌ها در بحث مسکن مهر، سالی کمتر از ۲۰۰ هزار واحد ساخته شده است. ساخت مسکن باید برنامه محور باشد از این نظر که شهر‌ها و شهرستان‌هایی که قرار بر ساخت است باید به درستی مشخص و تعیین شود. اینکه در کدام استان در مناطق شهری یا روستایی، واحد‌های مسکونی ساخته می‌شود در اقبال مردم به این موضوع بسیار حائز اهمیت است.

اولاد درادامه خاطر نشان شد: نکته بعدی این است که دولت سیزدهم یک میلیون مسکن را می‌خواهد روی زمین‌های بایر و دولتی بسازد؟ شهرک سازی و انبوه سازی مد نظر دولت است؟ در شهر‌های جدید و در حاشیه شهر‌های بزرگ به چه میزان ساخت و ساز خواهیم داشت؟ دولت بر روی ساخت و ساز بافت‌های فرسوده تا چه میزان حساب باز کرده است؟ تا چه میزان بر روی ساخت خودمالکی فکر شده؟ هر کدام از موارد اشاره شده تبعات و برنامه‌ها و هدف گذاری‌های خاص خود را دارد. وقتی صحبت از شهر‌های جدید می‌کنید یا ساخت و ساز‌های بزرگ مقیاس در قالب شهر، یعنی از ساخت شهر‌های جدید صحبت می‌شود نه صرفاً ساخت مسکن، نباید اتفاقاتی که در مسکن مهر نادیده گرفته شد و مسائل زیادی ایجاد کرد فراموش شود.

وی در این باره تصریح کرد: همچنان برخی از واحد‌های مسکن مهر ساخته نشده و زیرساخت‌های برخی مناطق برای پاسخگویی به نیاز شهروندان تامین نشده است. شهر سازی جدید زمانی حائز اهمیت است و می‌تواند نیاز به مسکن را برطرف کند که خدمات و زیرساخت‌های لازم را داشته باشد. اگر قرار است یک میلیون واحد مسکونی در قالب شهر‌های جدید ساخته شود از مکان‌یابی، رعایت استاندارد‌های شهر سازی تا تامین زیرساخت آب و گاز، خیابان کشی، فضای سبز، بیمارستان‌های درمانی، فروشگاه‌ها و بسیاری از خدمات شهر‌ها همه و همه در این ساخت وساز‌ها همزمان با ساخت وساز باید لحاظ شود وگرنه ساختن یک اسکلت به نام خانه بدون زیر ساخت‌های مهم مثل حمل و نقل و سایر موارد نامبرده برای مردم خانه و زندگی نمی‌شود.

کارشناس بازار مسکن در ادامه خاطر نشان کرد: امروز ساخت و ساز مسکن یک نیاز مبرم و بسیار جدی برای کشور بخصوص کلانشهرهاست. نیازی که دولت باید به سرعت جوابگوی آن باشد و ضعف‌ها و ناکارآمدی‌ها وعدم مدیریت‌های گذشته را جبران کند، اما مساله این است که باید ظرفیت‌ها به کار گرفته شود، از نیروی انسانی تا مالی، ظرفیت نخبگانی برای حل این مشکل و ارائه راهکار‌هایی که مانند ساخت وساز مسکن مهر چالش‌هایی درمیان نباشد، یا به عبارت بهتر عنوان کنم که باید یک تیم از دولت جدید تمامی ضعف‌های ساخت وساز مسکن مهر در موضوع خود ساخت و ساز مسکن و دسترسی‌ها و تامین زیر ساخت ها، نحوه واگذاری‌ها و حساب و کتابی که با دهک‌های مختلف درآمدی باید داشته باشند تا زمان بندی دقیق ساخت و واگذاری همه و همه دریک برنامه مشخص تنظیم کنند. اگر ایرادات مسکن مهر برطرف شود و نقدینگی سرگردان به این سمت هدایت شود قطعا اتفاقات خوبی رقم می‌خورد، اما رقم خوردن این اتفاقات خوب منوط به پاسخ‌های درستی است که به همه سوال‌های مطرح شده دراین گفتگو مطرح شد.