به گزارش گروه فضای مجازی «خبرگزاری دانشجو»، «وجب» واحد سنجش طول است که معادل ۵/۲۲ سانتی متر است و برای محاسبه مساحت به کار برده نمی‌شود، اما در حال حاضر قیمت یک وجب در یک وجب مغازه در برخی مناطق (حدود ۴۰۰سانتی متر مربع) به طور متوسط بین ۴۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار تومان تعیین می‌شود و در برخی قسمت‌های شهر، حتی مغازه‌ای با مساحت یک مترمربع، گران‌تر از مغازه چندین متری معامله می‌شود. خرید و فروش واحدهای تجاری نسبتی با بازار مسکن ندارد. این بازار خریداران ویژه خود را دارد. مشتریان این واحد‌ها اغلب به دنبال شغل هستند تا سرمایه گذاری در حوزه مسکن. مغازه‌های کوچک در میان واحدهای تجاری بزرگ تقاضای بیشتری دارد. افرادی که قصد دارند با سرمایه کوچکی کاسبی تازه‌ای را آغاز کنند مشتریان اصلی مغازه‌های کوچک به حساب می‌آیند. اما این مغازه‌های چند متری بر اساس موقعیت مکانی که دارند قیمت گذاری می‌شوند اما قرار داشتن در شمال یا جنوب شهر به اندازه‌ای که پرمشتری بودن این مغازه‌ها در قیمت گذاری تاثیر دارد، ملاک قرار نمی‌گیرد.
یکی از کار‌شناسان حوزه مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: گاهی یک مغازه یک متری در بازار از مغازه‌ای چند ده متری در منطقه‌ای دیگر گران‌تر است. آنچه مغازه‌ای را برای خرید مطلوب می‌کند پاخور بودن مشتری و قرار گرفتن در منطقه‌ای است که پرمشتری باشد. به طور مثال مغازه کوچکی در خیابانی که بورس لوازم خانگی است نسبت به مغازه بزرگی در یک محله که بورس پوشاک است قیمت بالاتری دارد. این موضوع را با بررسی در فایل‌های فروش هم می‌توان مشاهده کرد. مغازه‌ای در نازی آباد به قیمت متری ۳۰ میلیون تومان است و مغازه‌ای دیگر در خیابان امیرآباد متری ۱۷ میلیون به فروش می‌رسد. به جز موقعیت مکانی، پرداخت عوارض شغلی و حق بیمه نکات دیگری است که خریداران مغازه‌های کوچک باید به آن توجه کنند.
اما به جز این سه نکته این کار‌شناس بازار مسکن تاکید می‌کند: خریداران مغازه هرگز تن به خرید سرقفلی ندهند زیرا خریدار سرقفلی در هر خرید و فروشی باید به صاحب ملک ۱۰ تا ۲۰ درصد از قرارداد را پرداخت کند تا وی رضایت دهد.
مبنع: پارس
ارسال نظرات