وزیر راه و شهرسازی گفت: ۱.۳ میلیون واحد معادل ۶۰ درصد خانههای خالی در کشور شناسایی شده است. به این ترتیب تاکنون حدود ۸۷۰ هزار خانه خالی شناسایی نشده است.
این حجم از هزینه برای مسکن در شرایطی است که افت تولید مسکن طی سالهای گذشته و همچنین غفلت از مواجهه با سوداگری در بخش مسکن از طریق مالیات بر عایدی سرمایه و خانههای خالی موجب شد تا در عمل بازار مسکن پس از جهش ارز بیشترین رشد قیمت را تجربه کند.
به دنبال رشد قیمت مسکن در مناطق میانی و شمالی پایتخت آمارها و گزارشهای میدانی از افزایش نسبی معاملات در دو منطقه پرتراکم واقع در جنوب غرب و جنوب شرق تهران عمدتا با هدف خرید واحدهای زیر یک میلیارد تومان حکایت دارد.
در خردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲۹۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳ درصد و ۵۶.۶ درصد افزایش نشان میدهد.
طبق اعلام بانک مرکزی، در اردیبهشت امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد کاهش و معادل ۶۹.۷ درصد افزایش را نسبت به سال قبل از آن نشان میدهد.
از این مقطع زمانی به بعد در سال ۱۴۰۰ احتمال بروز دو سناریو در بازار مسکن وجود دارد، مبنی بر اینکه یا قیمت اسمی کاهش خواهد یافت یا قیمت واقعی با کاهش مواجه خواهد شد.
بیتالله ستاریان گفت: افزایشهای بیحد و حساب قیمت مسکن، بسیاری از خانوارهای متوسط را از بازار خارج کرده است و دیگر بخش مهمی از خانوارها نمیتوانند با پساندازهای مرسوم، به بازار بازگردند.
بررسی جدیدترین گزارش رسمی از بازار مسکن حاکی از آن است واحدهای مسکونی ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومانی بیشترین سهم معاملات فروردین را به خود اختصاص داده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمههای مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحدها و کنترل نسبی قیمتها شود، اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمتها منجر خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با اجرای قانون مالیاتهای مستقیم تعداد بیشتری از واحدهای مسکونی به بازار عرضه خواهد شد و دیگر نگهداشتن واحدهای خالی برای مالکان صرفه اقتصادی نخواهد داشت.
وزیر راه و شهرسازی گفت: تاکنون ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار خانه خالی شناسایی شده و لیست آن در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است که با اقدامات بعدی و اخذ مالیات از خانههای خالی تلاطم بازار مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.