تعیین قیمت رهن و اجاره آپارتمان برای صاحبخانهها معمولا سخت است. در این مطلب سعی شده راهکارها و فرمولهای مشخص شده براساس قیمت، متراژ و سایر عواملی که بر رهن و اجاره خانه تاثیرگذار است به صورت نسبی و طبق عرف بازار مسکن ارائه شود.
در حالی نرخ تورم تک رقمی شده و نرخ سود بانکی به ۱۸ درصد کاهش یافته که هنوز نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها تعدیل نشده است.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی گزارشی آمار معاملات بازار مسکن تهران را در دو ماهه نخست سال ۹۵ در حالی تشریح کرد که این آمار نشان دهنده رونق معاملات بازار مسکن نسبت به سال گذشته است.
نرخ رشد ۱۰ درصدی اجارهبها تقریبا از اوایل سال ۹۴ بهصورت ثابت در همه ماهها، ملاک عمل واسطههای بازار و طرفین معاملات اجاره مسکن در تهران بوده است به جز در فروردین ماه که اجارهنامهها با متوسط رشد ۱۴ درصدی اجارهبها نسبت به قراردادهای فروردین۹۳ منعقد شد.
در حالی بانک مرکزی در گزارشی از افزایش حدود ۱۴ درصدی نرخ اجارهبها در بهار امسال خبر داده که بررسی میدانی تسنیم حکایت از آن دارد نرخ اجارهبها در تهران در سال ۹۴ نسبت به سال گذشته ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
اگر واحدهای متراژ کوچک یعنی کمتر از ۶۰ متر مربع هم در بازار اجاره، قرار باشد با چنین نرخهای اجاره ماهانه سنگینی عرضه شوند، مستاجران با معضل بزرگی روبهرو خواهند شد.