بانک مسکن با تدوین یک چارچوب مشخص برای اجرای فاز پایلوت طرح «خرید و فروش قسطی آپارتمان»، آمادگی لازم برای پیادهسازی طرح را پیدا کرده تا به محض حل و فصل «توافق آخر» با «بانک مرکزی»، آن را در بازار مسکن عملیاتی کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه استراتژی وزارت راه و شهرسازی، گسترش بازار رهن است، گفت: دنبال این هستیم که بانکها حداقل ۵۰ درصد قیمت تمامشده یک واحد مسکونی را تسهیلات دهند.
در حالی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی و وزارت نیرو عنوان میکنند دولت به تازگی تزریق نقدینگی برای تامین خدمات زیربنایی مسکن مهر را کلید زده است و ۱۰۰ میلیارد تومان از ۵۰۰ میلیارد تومان وعدهشده را پرداخت کرده است، اما گزارشها حاکی از آن است که تکمیل این واحدها لاکپشتی است.
مطابق اطلاعات بانک مرکزی، «حجم سرمایهگذاریهای ساختمانی» در یکسال ۹۳ با کمترین نرخ رشد نسبت به سه سال قبل از آن روبهرو شد و ۵/ ۷ درصد افزایش پیدا کرد در حالی که این شاخص در سالهای ۹۰ تا ۹۲ به ترتیب ۱/ ۲۳ درصد، ۷/ ۵۴ درصد و ۱/ ۲۳ درصد رشد کرده بود.
بررسی فایلهای پیشنهادی آپارتمانهای زیر ۱۰۰ متر در تهران هم این موضوع را تایید میکند. به طور مثال آپارتمانی نوساز دو خوابه در محله پونک، سردار جنگل متری ۶ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
حدود دو سال از ایده «مسکن اجتماعی» که از آن به عنوان برنامهای برای خانهدار شدن اقشار ضعیف یاد میشود گذشته اما این طرح کماکان در ایستگاه تامین منابع متوقف مانده است.
طرح فروش مسکن قسطی با وام ۱۰۰ میلیون تومانی تعجب کارشناسان و رسانهها را برانگیخته است. براساس این طرح وزارت راه و شهرسازی، وام مذکور با اقساط ۳/۵ تا ۷ میلیون تومانی پرداخت میشود.
علت این دوگانگی، به شرایط پرداخت وام در بازار غیررسمی که آزادانه توسط بانک تعیین میشود و تکالیف قید شده در مصوبه شورای پول و اعتبار برای وام ۶۰ میلیونی که قابل قبول بانکها نیست، برمیگردد.
از رکود بازار سهام حدود ۲ سال میگذرد و این در حالی است که در بازارهای موازی نظیر بازار مسکن ، ارز و طلا هم در این بازه زمانی بازدهی چندانی حاصل نشده است. در بازه مزبور این بار نوبت به فعالان بازار اوراق بدهی رسیده است که در صدر دیگر بازارها قرار گیرند.