تصميمات جديد دولت براي تسريع در ساخت و کاهش هزينه‌هاي مسکن مهر

بر اساس اين مصوبه، شوراي مسکن استان مي‌تواند تعداد افراد هر گروه را در صورت کمبود زمين و متناسب با وضعيت زمين در استان و شهرستان يا ويژگيهاي افراد متقاضي تا حدود 10 نفر افزايش دهد.

در صورتي که متقاضيان خريد مايل به اقدام تحت پوشش تعاوني خاص باشند، حسب نظر شوراي مسکن استان و نيز تعاوني‌هايي که تا تاريخ ابلاغ اين تصميم‌نامه پروانه ساخت واحدهاي مسکوني در زمين واگذار شده را دريافت کرده‌اند از شمول اين بند مستثني هستند.

دولت همچنين شوراي مسکن استان را موظف كرده است نسبت به فسخ قرارداد واگذاريهاي اجاره‌اي که به هر دليل با تأخير يا عدم انجام تعهدات خود مواجه باشند اقدام نمايد.

همچنين وزارت مسکن و شهرسازي موظف است در چارچوب ضوابط و مقررات شهرسازي به استعداد تا (80) واحد مسکوني در هکتار و تا (4) طبقه مسکوني ضمن تهيه طرحهاي آماده‌سازي (طرحهاي تفکيکي و قطعه‌بندي اراضي) حدود اربعه قطعات را مشخص و در اختيار متقاضيان گروهي قرار دهد.

بر اساس اين مصوبه، انجام آماده‌سازي اراضي واگذاري به 2شکل قابل انجام است. يکي از طريق شرکتهاي پيمانکاري ذيصلاح يا نهادهاي عمومي غيردولتي ذي‌صلاح و يا شهرداريها. در اين حالت، دستگاهها و يا شرکتهاي مذکور نسبت به افتتاح حساب نزد بانک مسکن اقدام و آورده سهم متقاضي به حساب مذکور واريز مي‌شود. هزينه‌هاي پيمانکار مطابق با قرارداد و متناسب با پيشرفت کار در چند مرحله و با درصدهاي مشخص فيزيکي ـ ريالي با نظارت سازمان مسکن و شهرسازي و با تأييد شوراي مسکن استان قابل پرداخت خواهد بود.

شکل دوم از طريق انبوه‌سازان است که در اين حالت، در مواردي که ساخت واحدهاي مسکوني بر اساس تقاضاي متقاضيان و طبق تفاهم‌نامه بين وزارت مسکن و شهرسازي و سازندگان آن انجام مي‌شود، آماده‌سازي زمين نيز جزيي از اجراي کار محاسبه و لحاظ خواهد شد. مراحل آماده‌سازي حسب نظر متقاضيان و تأييد شوراي مسکن استان مي‌تواند تا مرحله اخذ پروانه ساختماني و پي‌ريزي‌ واحدهاي مذکور و موارد مشابه ادامه پيدا کند. در صورت تمايل متقاضيان گروهي، انجام آماده‌سازي از طريق تعاوني مربوط و با هماهنگي شوراي مسکن استان مجاز است.

دستورالعمل شيوه پرداخت سهم متقاضيان از هزينه آماده‌سازي و غيره و نحوه نظارت بر روند طراحي و اجراي آن پس از ابلاغ اين تصميم‌نامه توسط وزارت مسکن و شهرسازي تهيه و با تأييد کارگروه مسکن ابلاغ خواهد شد.

دستورالعمل کاهش هزينه‌ ساخت مسکن مهر

بر اساس اين مصوبه، وزارت کشور موظف است اقدامات لازم را به منظور عملياتي شدن موارد زير در طرحهاي مسکن مهر به انجام رساند:

الف ـ محدود کردن مجموعه هزينه‌هاي شهرداري از جمله هزينه صدور پروانه ساختماني به ميزان هر متر مربع حداکثر يکصد هزار ريال.

ب- تعيين نصاب تفکيک قطعات متناسب با شرايط اقتصادي متقاضيان و نحوه ساخت با تصويب کميسيون ماده پنج.

ج- افزايش تراکم پايه حداقل به (180%) و افزايش تراکم مجاز متناسب با آن در همه شهرها.

همچنين شوراي مسکن استان موظف است اقدامات لازم را جهت تسريع در صدور پروانه ساخت واحدهاي مزبور و همچنين کاهش و تقسيط هزينه‌هاي آن توسط شهرداري انجام دهد. وزارت مسکن و شهرسازي هم موظف است ترتيبي اتخاذ کند تا مجموع هزينه‌هاي اعمال قانون نظام مهندسي حداکثر 30 هزار تومان براي هر متر مربع باشد.

دولت همچنين وزارتخانه‌هاي نفت و نيرو را هم مکلف كرد هزينه انشعابات گاز، آب ، برق و فاضلاب واحدهاي مسکوني در طرح مسکن مهر را پس از بهره‌برداري از واحدها با تقسيط دو ساله از متقاضي دريافت کنند. سازمانها و ادارات مربوط حق دريافت هيچ مبلغي را به غير از هزينه انشعابات نخواهند داشت.

وزارتخانه‌هاي نفت و نيرو همچنين مکلفنديک سوم هزينه نيرو رساني برق و گاز و تامين و انتقال آب را تا ابتداي زمينها و احداث تصفيه خانه فاضلاب را تامين نمايند. مابقي هزينه‌هاي فوق به نسبت يک سوم از محل منابع استاني و يک سوم از محل اعتبارات ملي تامين مي‌شود. معاونت برنامه‌ريزي و نظارت راهبردي رئيس جمهور موظف است سهم يک سوم ملي و استانداريها موظفند سهم يک سوم بودجه استاني را در بودجه سالانه پيش بيني نمايند.

تسهيل صدور سند

وزارت مسکن و شهرسازي موظف است پس از اخذ پايان کار واحدهاي مزبور از شهرداري ،‌ همکاري لازم جهت صدور سند به نام اشخاص در قالب قرارداد اجازه به عمل آورد و نسبت به ترهين اين اسناد نزد بانک مسکن اقدام نمايد. بانک مسکن مي‌تواند در صورت همکاري متقاضي با وزارت مسکن و شهرسازي در صدور سند،‌راسا نسبت به ترهين واحدهاي مزبور اقدام نمايد.

شهرداري ها هم موظفهند در صورت درخواست متقاضيان نسبت به صدور پايان کار با حداقل پيشرفت کار واحدهاي مسکوني مهر شامل سفت کاري (سازه، کارهاي زيربنايي تاسيسات و عايق‌ها ي رطوبتي) و ساختمانها اقدام نمايند.

بر اساس اين مصوبه، بانک مسکن موظف است با ارائه قرارداد واگذاري زمين و با معرفي سازمان مسکن و شهرسازي استان به گروههاي متقاضي بلافاصله پرداخت تسهيلات آماده‌سازي را انجام دهد. بانک مسکن همچنين موظف است با همکاري وزارت مسکن و شهرسازي ظرف مدت يک هفته پس از ابلاغ اين تصميم نامه دستورالعمل پرداخت تسهيلات آماده سازي و ساخت به گروههاي مذکور و نحوه ترهين زمين راتهيه و به شعب خود ابلاغ نمايد.

همچنين در اجراي ماده (41) آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسکن، به منظور تسريع اعطاي تسهيلات بانکي، در طول دوره ساخت زمين با حفظ مالکيت دائمي دولت (با نمايندگي دستگاه واگذار کننده) در رهن بانک قرار مي‌گيرد و با صدور سند اعيان، رهن زمين منفسخ و منفک و نسبت به ترهين سند اعيان اقدام مي‌گردد. در صورت عدم ايفاي تعهدات بهره‌بردار، بانک جانشين و بهره‌بردار در قرارداد با دستگاه واگذار کننده (موجر) خواهد بود.
 

دستورالعمل شرايط خاص

بر طبق اين مصوبه، اعضاي تعاوني‌هاي مسکن (در قالب تعاوني) و نيز افراد غيرتعاوني (به صورت انفرادي) که خود مالک زمين مسکوني در داخل محدوده بوده و واجد شرايط مسکن مهر (به جز شرط مربوط که مالکيت زمين) مي‌باشند براي ساخت واحدهاي خود مشمول پرداخت تسهيلات مي‌گردند. تعداد افراد استفاده کننده از اين تسهيلات در هر استان با توجه به ميزان اعتبارات تخصيصي توسط شوراي مسکن استان تعيين مي‌گردد.

همچنين مالکيني که زمين خود را در قالب مسکن مهر ساخت و ساز نموده و واگذار مي‌نمايند مشمول تسهيلات مسکن مهر مي‌باشند. در کليه قراردادهاي منعقده درخصوص مسکن مهر اين تصميم‌نامه جز لاينفک قرارداد منظور خواهد شد.

اين مصوبه در تاريخ 24/6/1388 از سوي محمدرضا رحيمي معاون اول رئيس جمهور به دستگاههاي اجرايي ابلاغ شده است./انتهاي پيام/