طی یکسال گذشته فرمول «رهن متري يك ميليون» به دلیل کاهش نرخ سود بانکی از رونق افتاد و به طور متوسط فرمول رهن آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران به متری ۹۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که در چند هفته اخیر برخی موجران برخلاف وضعیت آرام بازار، خواهان دریافت مبلغ ودیعه بالاتری از ارزش واقعی ملک خود هستند و به تعبیر دیگر ساز مخالف در بازار میزنند.
این مالکان که آپارتمانهایشان در مناطقی قرار گرفته که از سالهای گذشته به عنوان مناطقی گرانقیمت وخاص در شهر تهران شناخته میشود، با استفاده از شهرت این محلات در کنار فاصله قیمتی که ممکن است با سایر مناطق خاص پایتخت داشته باشد، مشغول جذب مشتری برای فروش واحدهایشان هستند.
بازار مسکن طی ۵ ماه آینده با تاثیرپذیری از ۱۰ مولفه درونبخشی و برونبخشی، اگر چه حالت ثبات نسبی را کم و بیش حفظ خواهد کرد، اما در صورتی که متغیر ناگهانی به میدان نیاید، دستکم در حوزه «معاملات ملک» نسبت به نیمه اول امسال، شرایط «بهبود» به خود میگیرد.
با تصویب شورای پول و اعتبار و ابلاغ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به بانک ها، علاوه بر اعضای هیئت علمی دانشگاهها و مراکز آموزش عالی با وضعیت استخدامی رسمی و آزمایشی ، اعضای هیئت علمی دانشگاهها با وضعیت استخدامی پیمانی نیز می توانند از تسهیلات مسکن اعضای هیئت علمی استفاده کنند.
وزیر راه و شهرسازی درباره همایش فرصتهای سرمایهگذاری در حمل و نقل و مسکن ایران، نیز گفت: ما ۱۲۱ پروژه با ارزش ۲۵ میلیارد یورو در این همایش عرضه کردهایم که بزرگی این رقم به خوبی نشان میدهد نهایی شدن سرمایهگذاریها کمک مثبتی چه در رفع مشکلات بازار مسکن و چه در بهبود وضعیت زیرساختهای حمل و نقل داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه فصل جدیدی از روابط سیاسی در منطقه آغاز شده است و نظم نوینی در منطقه آغاز میشود، گفت: ایران به عنوان پیشتاز امنیت منطقه نقش اساسی در توسعه عمران و آبادانی و امنیت ایفا خواهد کرد.
تهدید وارد بر این قانون در واقع به فروش نرسیدن واحدهای خالی انبوه سازان و تامل آنها برای محقق شدن این امر و عدم استقبال از کارهای جدید است. در نتیجه باید چند سالی اجرای این قانون به تاخیر بیافتد تا قانونی که دارای محسنات بسیاری است ناخودآگاه مانع از خروج مسکن از رکود فعلی می گردد.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن ایران با بیان اینکه بانک مسکن موافقت ضمنی خود را با پرداخت وام ۱۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن قابل انتقال به خریداران اعلام کرده است، گفت: نرخ سود وام ۱۰۰ میلیونی ساخت هنوز مشخص نیست، اما پیشنهاد ما ۱۴ درصد است.
شمارش معکوس برای آغاز راند دوم رکود بازار مسکن و فرو رفتن این بازار درکمایی عمیقتر، با باپایان یافتن گرمترین ماههای سال و شروع فصل خزان، یکبار دیگر آغاز شد تا نشان دهد وزیر مسکن روحانی، هیچ برنامهای برای این حوزه ندارد.
این سامانه به دلایل نامشخصی حدود ۲۰ روز است که کاربری خود را از دست داده است، ضمن آنکه این احتمال هم که در این مدت هیچ قراردادی به ثبت نرسیده باشد بعید به نظر میرسد.
هر چند هماکنون قیمت مسکن در شهر تهران به کف رسیده و کارشناسان معتقدند هماکنون بهترین زمان برای خرید آپارتمان از سوی متقاضیان مصرفی است اما بسیاری از زوجهای جوان یا کسانی که برای اولین بار قصد خرید مسکن دارند هنوز هم برای تامین تمام پولی که باید بابت خرید یک واحد معمولی بپردازند با مشکل مواجهند.
بانکها اوایل امسال موظف شدند تسهیلات کارآمد خرید مسکن بهصورت وام ۶۰ میلیون تومانی بدون سپرده به متقاضیان در تهران بپردازند، اما این وظیفه حیاتی بانکها که میتواند باعث تحرک معاملات مصرفی و در نتیجه تحریک ساختوساز و رونق بخش مسکن شود، هنوز به اجرا درنیامده است.
به گفته یکی از مشاوران املاک محدوده مرکزی تهران بیشتر فایلهایی که قیمت پایینی دارند متعلق به آپارتمانهایی است که یا فاقد پارکینگ است یا در طبقات بالا قرار دارند و آسانسور ندارند.
رییس شورای هماهنگی بانکها با اعلام اینکه هنوز مشکل نقدینگی لازم برای پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن حل نشده است، گفت که سود ۲۱ درصدی تعیین شده برای پرداخت این تسهیلات مطابقتی با بهای تمام شده بالای پول در بانکها نداشته و سود ۲۴ درصدی می توانست جذابیت بیشتری برای پرداخت ایجاد کند.
این در حالی است که به گفته فعالان بازار مسکن قیمت کنونی به کف قیمت نزدیک شده است و افزایش قیمت تا ۶ماه آینده پیشبینی نمیشود. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم این موضوع را تایید میکند و میگوید: قیمتهای کنونی تقریبا به قیمتهای واقعی نزدیک شده است و بازار مسکن دیگر توان افزایش قیمتها بیش از این را ندارد، بنابراین قیمتها به سمت واقعی شدن پیش میرود.