رشد ۳۵ درصدی اجاره مسکن و توقف کاهش قیمت +نمودار

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۸» که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است نوشت که در مهر ماه سال ۱۳۹۸، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳، ۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۲۲، ۰ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳، ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲۷، ۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰، ۴ و ۴۷، ۴ درصد افزایش نشان میدهد.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهر ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از مجموع ۳۴۰۱ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۱، ۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مهر ماه سال قبال حدود ۲، ۶ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

 

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵، ۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹، ۱ و ۷، ۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع ۸۷۰، ۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱، ۱۴، ۸ و ۶ را به خود اختصاص داده اند.

 

تحولات قیمت مسکن

در مهر ماه سال ۱۳۹۸، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲۷، ۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰، ۴ و ۴۷، ۷ درصد افزایش نشان میدهد.

 

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۶۹، ۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۵۵، ۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۳، ۷ و ۵۲، ۷ درصد افزایش نشان می‌دهند.

 

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهر ماه سال جاری به ترتیب معادل ۳۴، ۸ و ۳۳، ۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.