ماجرای پروژه اسپیناس سیرجان چیست؟ / سردرگمی متقاضیان از معارض داشتن زمین

گروه استان‌ها خبرگزاری دانشجو، مسئله تامین مسکن از مهمترین چالش‌هایی است که تقریبا در همه شهر‌های کشور برای مردم وجود دارد و در چند سال اخیر نیز با ابر تورم در حوزه مسکن که حتی تورمی بالاتر از نرخ بانک مرکزی داشته است، مواجه شده‌ایم و این اتفاق دسترسی مردم به مسکن مناسب را با سختی مواجه کرده است.

یکی از پیامد‌های تورم افسارگسیخته مسکن سودجویی شرکت‌هایی در قالب شرکت‌های خصوصی یا تعاونی است که با مواجه شدن این تورم پروژه‌های ساخت مسکن را متوقف می‌کنند و از متقاضیان درخواست پول بیشتر به علت نرخ تورم را دارند و معمولا پروژه‌ها متوقف می‌شود و اینگونه پروژه‌ها پرونده‌های کثیرالشاکی را در مجامع قضایی کشور تشکیل می‌دهند و به دلیل ضعف نظارتی و قانونی در کشور این پرونده‌ها غالبا به نتیجه نمی‌رسند و نارضایتی متقاضیان را در پی دارد.

یک مصداق از اینگونه پرونده‌ها پروژه ساختمانی مسکونی و تجاری «اسپیناس سیرجان» که صاحب امتیاز این پروژه شرکت تعاونی فردای ماندگار است؛ در این پروژه حدود ۲۳۰ خانوار سیرجانی به امید خانه دار شدن، در سال ۱۳۹۷ اقدام به پیش خرید واحد‌های آپارتمانی از شرکت فردای ماندگار می‌کنند و تا پایان سال ۱۴۰۰ اکثریت خریداران تمامی تعهدات مالی واحد‌های مسکونی پرداخت کردند و حتی در سال ۱۴۰۰ نیز مبلغی بین ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بسته به متراژ واحد مسکونی از اعضا برای تورم به علاوه تعهدات پیشین از طریق شرکت فردای ماندگار دریافت شد.

اما در سال ۱۴۰۰ به یکباره پروژه ساخت اسپیناس سیرجان متوقف شد و از آن به بعد هیچ گونه ساخت‌وسازی انجام نگرفت و پیشرفت فیزیکی پروژه ثابت ماند؛ پس از پیگیری بعضی از اعضا مشخص می‌شود که زمین این مجتمع درحال ساخت دارای معارض بوده است و فردی ادعای مالکیت بر زمین مجتمع را دارد.

این در حالی است طبق پیگیری خبرنگار ما برخی متقاضیان قبل از پیش فروش واحد‌های مسکونی اقدام به استعلام از اداره راه و شهرسازی سیرجان درباره صحت پروژه و مالکیت زمین کرده بودند و اداره راه و شهرسازی در آن زمان خود را مالک زمین می‌دانستند و حتی در قرارداد تهاتر با شرکت فردای ماندگار مقرر کرد که شرکت پس از ساخت به جای زمین، واحد مسکونی و تجاری به اداره راه و شهرسازی بدهد؛ یعنی تامین زمین پروژه از اداره راه و شهرسازی و ساخت و ساز از شرکت فردای ماندگار باشد.

اما با مشکلات مالکیت زمین در سال ۱۴۰۰ تاکنون پروژه نیمه کاره رها شده است و طبق نظر کارشناس دادستانی، پیشرفت فیزیکی پروژه ۱۰ درصد بوده است در حالی که قبل از آنکه ساخت پروژه آغاز شود و طبق قانون به ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی برسد، تبلیغات گسترده‌ای برای سرمایه گذاری توسط اداره راه و شهرسازی صورت گرفت و یکی از مهمترین دلایل تمایل متقاضیان برای  پیش خرید واحد‌های مجتمع آورده شدن نام «اداره راه و شهرسازی» در تبلیغات شهری و بنر‌ها بوده است که بر اساس آن اعتماد افراد جلب شد و حاضر به سرمایه گذاری در پروژه شدند.

متن و نظر نهایی کارشناسان دادگستری 

یکی از متقاضیان پروژه اسپیناس سیرجان در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجو با اشاره به مشکلات این پروژه گفت: اعضای پروژه تمامی تعهدات خودشان را انجام داده‌اند، اما متاسفانه قرارداد این پروژه به شدت یک طرفه نوشته شده است و هر زمانی که اعضا معترض می‌شوند، شرکت فردای ماندگار مردم را تهدید به حذف نام از پروژه یا برگشت زدن چک‌ها می‌کند و اکنون نیز وعده‌هایی از سوی راه و شهرسازی برای حل معارض داده شده است.

وی افزود: شرکت فردای ماندگار علی رغم اجرای تعهدات تمامی اعضا همچنان درخواست پول در حد مبالغ میلیاردی دارد در حالی که اعضا با مبالغی که اعضا در سال‌های ۹۷ تا ۱۴۰۰ پرداخت کردند، میتوانستند واحد مسکونی آماده خریداری کنند البته قرارداد اعضا با شرکت نیز غیرقانونی بوده و مردم ندانسته به دام شرکت افتادند و این هم به دلیل تبلیغات اداره راه و شهرسازی شهرستان در سطح شهر بود.

با توجه به این مسائل سوالی که مطرح می‌شود این است که چرا زمینی که معارض داشته است طی قرارداد تهاتر راه و شهرسازی شهرستان سیرجان مورد ساخت و ساز قرار گرفته است و به چه علتی شرکت فردای ماندگار علی رغم پرداخت تمامی تعهدات متقاضیان پیشرفت فیزیکی در پروژه ایجاد نکرده است؟