قیمت مسکن در بازار نزولی، در فضای مجازی صعودی!

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بازار مسکن اگر چه در شرایط تشدید رکود و تخلیه حباب قیمتی به سر می‌برد، اما اگر نگاهی به سایت‌های خرید و فروش ملک بیندازیم می‌بینیم عده‌ای که عموماً در حوزه اتحادیه مشاوران املاک فعالیت دارند، هر روز نرخ‌های جدید و نجومی را در فضای مجازی به ثبت می‌رسانند تا از تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن ممانعت به‌عمل آورند.

 

افرادی که تحولات بازار مسکن را دنبال می‌کنند، این روز‌ها دچار سردرگمی شده‌اند، از یک طرف مراجع رسمی، چون بانک مرکزی و مرکز آمار از ریزش حجم معاملات و آغاز تخلیه حباب قیمتی خبر می‌دهند و از طرف دیگر، نرخ‌گذاری‌های مسکن در فضای مجازی روند صعودی را نشان می‌دهد که البته نرخ‌های صعودی اغلب از سوی برخی از مشاوران املاک فایل شده‌است و در میان املاک عرضه شده در فضای مجازی مورد‌هایی هم هستند که با کاهش نرخ همراه شده‌اند، اما به هر روی فضا به گونه‌ای است که افکار عمومی در رابطه با وضعیت کنونی و آتی بازار مسکن دچار یک ابهام و سر درگمی شدید شده‌اند.

به نظر می‌رسد عده‌ای دوست ندارند بازار مسکن دچار کاهش قیمت شود، اما قیمت‌های کنونی به شکلی است که به شدت از حجم معاملات مسکن کاسته است در همین ر. ابطه بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۸ منتشر کرد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال۱۳۹۸، به ۸/ ۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/ ۱۵ و ۷۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در شهریورماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷/ ۱۲ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/۲ درصد کاهش و ۵/۵۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

همانطور که آمار نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت‌ها قادر به انجام معامله نیستند و از بازار حذف شده‌اند و در همین راستا به نظر می‌رسد متقاضیان سرمایه‌ای نیز به دلیل کاهش درجه نقدشوندگی مسکن میلی برای حضور در این بازار و انجام معامله ندارند، اما مسئله مهم آن است که بازار مسکن دوره تخلیه حباب قیمتی را طی خواهد کرد یا اینکه درج قیمت‌های نجومی در فضای مجازی در خصوص ملک مانع از تخلیه حباب قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد شد.

هر چند شاید اینطور عنوان شود که فعالیت عده‌ای در فضای مجازی با هدف افزایش قیمت مسکن یا ممانعت از کاهش قیمت‌ها تأثیر درازمدت در بازار نخواهد داشت و بازار دست آخر روند طبیعی خود را می‌یابد، اما باید عنوان داشت که در اقتصاد‌های باز بازار از سوی نهاد‌هایی رصد می‌شود تا قیمت مورد دستکاری قرار نگیرد، این در حالی است که بازار مسکن در ایران در شرایط رکود به یکباره دچار چنان تورمی می‌شود که رکود را چندین برابر تشدید می‌کند، این وضعیت نشان می‌دهد دستکاری در بازار مسکن ایران متأسفانه امکان‌پذیر است و بر همین اساس، انتظار می‌رود بازار مسکن در حوزه فضای مجازی ساماندهی شود به ویژه آنکه اشخاصی که مالک میلیون‌ها ملک خالی از سکنه هستند، طبیعتاً از افزایش قیمت‌ها منتفع می‌شوند و انگیزه قوی برای ممانعت از تخلیه حباب قیمت مسکن دارند.

بازار داغ اتهام‌زنی

البته امروز بین مشاوران املاک و تولیدکنندگان مسکن گویی اختلافاتی وجود دارد، زیرا مشاوران املاک برخی از سازندگان مسکن را به دپوی مسکن و سود‌های مورد انتظار ۲۰۰ درصدی از تولید مسکن متهم می‌کنند و در مقابل برخی از سازندگان بزرگ نیز مدعی هستند که برخی از مشاوران املاک در حوزه تولید مسکن و دپوی مسکن و دلالی مسکن ورود کرده‌اند و از رشد بهای مسکن سود می‌برند، از این‌رو امکاناتی را برای درج، نشر و به‌روزرسانی نرخ‌های نجومی در فضای مجازی برای فروش ملک راه‌اندازی کرده‌اند کما اینکه با مشاهده نرخ‌گذاری‌ها می‌بینیم که اغلب نرخ‌ها به واسطه مشاوران املاک در فضای مجازی نشر یافته‌است.

با توجه به وضعیت موجود به نظر می‌رسد بازار واقعی مسکن در رکود و تخلیه حباب قیمتی قرار گرفته‌است، اما عده‌ای که سودشان را در عدم تخلیه حباب قیمتی مسکن می‌بینند، تلاش دارند تا از طریق فعالیت در فضای مجازی زمینه ممانعت از تخلیه قیمت مسکن را فراهم آورند، از این رو انتظار می‌رود یک متولی دولتی در رابطه با ساماندهی بازار مسکن چه در فضای واقعی و چه در فضای مجازی نقش‌آفرینی کند تا بازار از این وضعیت دوگانه خارج شود، زیرا آمار‌های واقعی مبتنی بر انجام معامله واقعی خبر از کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن می‌دهد، ولی در فضای مجازی خبر از افزایش قیمت‌ها به گوش می‌رسد.

این رویداد دوگانه در شرایطی در بازار مسکن به چشم می‌خورد که افزایش چند برابری بهای مسکن طی سال ۹۷ در شرایطی انجام گرفت که به دلیل سنگین بودن بهای ملک، عملاً بازار با یک رکود شدید و بسیار جدی روبه‌رو شده‌است، کما اینکه آمار‌ها ریزش حجم معاملات را ماه به ماه تصدیق می‌کند از این روی برای اینکه بازار به‌طور مجدد اندکی حجم معاملاتش تقویت شود باید تخلیه حباب قیمتی را تجربه کند.

چون بازار ملک بازار سنگینی است چند برابر شدن قیمت‌ها، هم در حوزه مصرفی بسیاری از متقاضیان را از بازار خارج کرد و هم اینکه به بی‌تأثیرشدن وام خرید مسکن در تقویت تأمین مالی متقاضیان منجر شد در این بین، از آنجایی که حجم معاملات ریزش شدیدی کرد، متقاضیان سرمایه‌ای نیز در بازار دست به عصاتر راه می‌روند؛ چراکه درجه نقد شوندگی ملک کاهش داشته‌است و اگرچه به شکل اسمی بسیاری از ملک‌ها از سرزمین میلیون به سرزمین میلیارد‌ها ورود داشته‌است، اما نقد شدن این املاک تقریباً یک آرزو است.

در این میان انتظار می‌رود وزارت راه و شهرسازی و سایر نهاد‌های نظارتی روی فعالیت‌هایی که در فضای مجازی با هدف افزایش قیمت مسکن و ممانعت از تخلیه حباب قیمتی انجام می‌گیرد، اشراف پیدا کنند و با اشخاصی که در صدد برهم‌زدن نظم بازار مسکن فعالیت دارند برخورد کنند، تا بازار مسکن همچون بازارهایی، چون ارز، سکه، طلا و خودرو روند طبیعی خود را بازیابد.

منبع: روزنامه جوان