مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت‌وگو با دانشجو:
ابولفضل نوروزی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو با اشاره به سیاست‌های اتخاذ شده برای کنترل بازار مسکن در دولت سیزدهم گفت: در حوزه سیاست گذاری عمومی مسکن کشور‌هایی که توانسته‌اند مشکل این حوزه را تا حد خوبی برطرف کنند، دو سیاست را به صورت همزمان پیگیری کرده‌اند. ابتدا افزایش تولید مسکن و کاهش شکاف بین عرضه و تقاضا چرا که وقتی شکاف وجود داشته باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند.
وی افزود: علاوه بر افزایش عرضه، مدیریت بازار مسکن نیز از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا اگر نتوانیم بازار را مدیریت کنیم خانه‌هایی که ساخته می‌شوند به دست افرادی می‌رسد که قبلاً خانه داشته‌اند؛ بنابراین همزمان با افزایش عرضه مسکن باید بازار را مدیریت و ساماندهی کرد.
وی افزود: عموماً دولت‌ها در این دو حوزه یا کاری نمی‌کردند یا بیشتر تمرکزشان بر افزایش عرضه مسکن بوده اما تلاش دولت سیزدهم این بوده که به صورت هدفمند و نظام‌مند وارد ساماندهی بازار مسکن شود، این اقدامات شامل بازار اجاره و خرید و فروش مسکن می‌شود.
نورورزی در خصوص نتایج سیاست‌های اتخاذ شده گفت: شاخص قیمت مسکن بعد از ۷۸ ماه، کاهش جدی داشته و تک رقمی شده است همچنین تورم نقطه به نقطه ۱۱۸ درصد بوده که در سال ۱۴۰۰ به ۵۴ درصد کاهش پیدا کرد، هرچند هنوز در حوزه اجاره مسکن این تأثیرات به طور کامل مشاهده نشده است.
وی در خصوص عدم تاثیر برخی سیاست‌ها به روی بازار اجاره مسکن گفت: بخشی از این مسئله به قوانین و زیرساخت‌هایی که برای حوزه اجاره نیاز بود مربوط می‌شود. بسیاری از این زیرساخت‌ها تازه بعد از دو سال تلاش مصوب شده‌اند که در گذر زمان اثر خود را نشان خواهد داد. معمولاً اثرات ابتدا در قیمت‌ها و بازار خرید و فروش مشاهده می‌شود و سپس به تدریج به بازار اجاره نیز سرایت می‌کند.
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به افزایش چشمگیر تولید مسکن در سه سال گذشته گفت: در زمینه تولید مسکن طبق گزارش مرکز آمار در سال ۹۹ رشد تولید مسکن منفی ۱۵ درصد بود، اما اکنون به ۳.۴ درصد رسیده است یعنی حدود ۲۰ درصد رشد داشته‌ایم. این افزایش تولید به کاهش قیمت‌ها کمک کرده و به مرور تأثیرات خود را در بازار اجاره نیز نشان خواهد داد.
وی افزود: همواره بزگتریت عامل هزینه تولید مسکن زمین بوده که توانستیم بیش از ۵۰۰ هزار هکتار زمین در شهر‌ها و روستا‌ها به مردم تخصیص یا تحویل دهیم و خود مردم هم در ساخت مشارکت داشته باشند. علاوه بر موضوع زمین هزینه‌های دیگری مانند مجوز ساخت و پروانه‌های ساختمانی که به خاطر بحث بیمه کارگران ساختمانی افزایش یافته بود اصلاح شد و به روال قبل بازگشت همچنین برای مصالح ساختمانی، صندوق ملی مسکن وارد عمل شد و با پیش خرید و خرید عمده از بورس به قیمت پایه ثبات در حوزه فولاد و سیمان ایجاد شد.
این مقام مسئول با اشاره به تسهیلات حمایتی برای ساخت مسکن گفت: برای سهولت ساخت و افزایش مسکن تسهیلات بانکی را در این حوزه فعال کردیم هرچند رضایت کلی از عملکرد شبکه بانکی نداشتیم و می‌توانست بهتر عمل کند، اما در سال سوم اجرای قانون، شاهد انعقاد قرار داد نزدیک به یک میلیون توسط شبکه بانکی بودیم. این نشان‌دهنده تحقق بیش از ۴۰ درصد تعهدات بانکی در این زمینه بوده، در شرایطی که بانک‌ها به‌سختی به کسی وام می‌دهند این رقم توجه است.
وی افزود: از ابتدای سال ۱۴۰۰ تا فروردین ۱۴۰۲، بانک‌ها تنها ۲۰۰ هزار قرارداد منعقد کردند، با پیگیری‌های مستمر رئیس‌جمهور و برگزاری جلسات شورای عالی مسکن، این عدد در سال سوم به یک میلیون رسید که اتفاق رو به جلویی بوده است.
جریمه سنگین در انتظار موجرین متخلف و مشاورین املاک
نورورزی در خصوص افزایش ۲۵ درصدی سقف اجاره‌بها در سال جاری گفت: در سال‌ها گذشته نیز تایین سقف اجاره بها وجود داشت، اما ضمانت اجرایی برای آن در نظر گرفته نمی‌شد، اما امسال حدودا بیست روز است که قانون جدید و مکانیزم افزایش سقف اجاره بها به استان‌ها ابلاغ شده و مستاجران می‌توانند در صورت تخلف موجر تا پنج سال بعد شکایت کنند و موجر موظف به بازپرداخت اضافه‌وجه و جریمه خواهد بود.
وی افزود: پس شکایت و بررسی دادگاه اگر مدارک به نفع مستاجر بوده باشد موجر باید کل مبلغی که اضافه گرفته بوده را پس دهد و سه برابر اجاره بها یک ماه را به دولت پرداخت کند، علاوه بر این‌ها موجرانی که سقف اجاره‌بها را رعایت نمی‌کنند مشمول معافیت بر درآمد اجاره مسکن نخواهند شد.
وی افزود: مشاوران املاک نیز موظف به رعایت سقف‌های تعیین‌شده هستند، در صورت تخلف علاوه بر جریمه مالی پس از چندبار تکرار پروانه کسب آن‌ها باطل خواهد شد.
در دولت سیزدهم چند واحد مسکونی تحویل مردم داده شده است؟
مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به واحد‌های مسکونی تحویل داده شده به متقاضیان گفت: تا به حال بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل داده شده است. البته واژه "تحویل" شاید دقیق نباشد، زیرا بسیاری از این واحد‌ها با مدیریت خود مردم و پیمانکاران محلی ساخته شده‌اند و تحویل آن‌ها به خانواده‌ها انجام شده است؛ از این تعداد حدود ۱۳۵ هزار واحد مربوط به مسکن مهر بوده که مشکلات مدیریتی و حقوقی آن‌ها برطرف شده و تکمیل شده‌اند.
وی افزود: بسیاری از پروژه‌هایی که در مسکن مهر باقی مانده بود به کلی رها شده بودند و تبدیل به یک متروکه شده بوود که با برنامه ریزی آن‌ها را احیا کردیم.
وی افزد: هدف گذاری ما در دولت شهید رئیسی این بوده که بتوانیم ساخت بیش از ۶ میلیون واحد مسکونی را شروع کنیم. در حال حاضر زیرساخت‌ها فراهم شده و امیدواریم با قدرت بیشتری این برنامه ادامه یابد.
این مقام مسئول در خصوص پروژه‌های باقی مانده در طرح نهضت ملی مسکن گفت: تا به امروز مردم برای پروژه‌های مربوط به طرح نهضت ملی مسکن بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان آورده واریز کرده‌اند که هر یک از پروژه‌ها در یک مرحله‌ای متفاوت قرار دارند که دولت چهاردهم باید تمامی این موضوعات را پیگیری کند.
فیلم کامل برنامه
ارسال نظرات