۵ هزار مشاور املاک متخلف پلمپ شد/ شیپور و دیوار هنوز آگهی‌های بدون پشتوانه منتشر می‌کنند

جواد سادات گفت: یکی از چالش‌های بزرگی که در دولت سیزدهم داشتیم واحدهای مسکن مهر ناقص بود. بیش از ۱۳۰ هزار واحد ظرف حدود ۳ سال تحویل متقاضیان شد. برخی از این پروژه‌ها عمری بیشتر از ۱۲ سال داشتند و تکمیل نشده بودند.

سید جواد سادات مشاور وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو در خصوص سیاست‌هایی که از گذشته تا به امروز برای حوزه مسکن اتخاذ شده گفت: سیاست‌ها حوزه مسکن همیشه بعد از بحران‌ها اهمیت زیادی پیدا می‌کند برای مثال بعد از شیوع کرونا مسئله مسکن برای نظام‌های سیاست‌گذاری مهم شد، نه تنها در ایران بلکه در بسیاری از کشور‌های دنیا این اتفاق رخ داد.

وی افزود: اگر به کشور‌هایی مانند انگلستان و آلمان نگاه کنید، درصد اجاره‌نشینی در این کشور‌ها قابل توجه است. با حمایت‌هایی که از مستاجران انجام شد، می‌بینید که این کشور‌ها دوباره به سیاست‌های مسکنی خود فکر کرده‌اند و به‌دنبال راه‌حل‌های جدیدی برای حل مشکلات مستاجران و خانه‌دار شدن مردم هستند. در ایران هم پس از انقلاب تصمیم گرفته شده سقف اجاره تعیین شود. این نشان می‌دهد که مسئله مسکن همیشه برای نظام سیاست‌گذاری اهمیت داشته است.

وی افزود: در داخل کشور پس از کرونا تصمیمی که توسط سران قوا گرفته شد مبنی بر افزایش اجاره به یک اندازه متعارف و برخورد با متخلفان، باعث شد سیاست گذاری در حوزه مسکن وارد یک فصل جدیدی بشود.

سادات با اشاره به اصلاح قوانین مرتبط با مسکن در سال‌های اخیر گفت: در سال‌های اخیر، تلاش‌های زیادی برای اصلاح قوانین مرتبط با مسکن انجام شده است، یکی از این تلاش‌ها قانون الزام به ثبت اسناد غیرمنقول است که توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شده و بسیاری از اختلافات را کاهش داده همچنین قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره بها تصویب شده که امیدواریم با اجرای این قوانین، مشکلات موجود حل شود.

این مقام مسؤول در خصوص برخورد با مشاوران املاک متخلف که تاثیرگذاری منفی در بازار داشته‌اند، گفت: برخورد با مشاور املاک‌های غیرمجاز یکی از موضوعات مهمی است که به آن پرداخته‌ایم به طور مثال در پردیس سه پاساژ که بنگاه مشاور املاک بودند پلمپ شد. این‌ها در حقیقت کاری جز دلالی انجام نمی‌دادند. ما در دو سال اخیر تلاش کردیم تا با همکاری دستگاه‌های نظارتی این موارد را شناسایی و با آن‌ها برخورد کنیم. حدود ۵ هزار بنگاه مشاور املاک غیرمجاز پلمپ شده‌اند.

وی با اشاره به معافیت‌های مالیاتی و حمایت‌های قانونی در حوزه مسکن گفت: در قانون جدید معافیت‌های مالیاتی برای موجران و مستاجران در نظر گرفته شد، برای مثال اگر موجری ملک خود را در اختیار سرپرست خانوار یا افراد تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی قرار دهد معاف از مالیات بر درآمد اجاره می‌شود همچنین اگر موجری قرارداد اجاره را برای مدت دو سال یا سه سال تمدید کند، به ترتیب ۷۰درصد و ۱۰۰درصد معاف از مالیات بر درآمد اجاره می‌شود.

وی افزود: با تدوین قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها بسیاری از چالش‌های گذشته به کلی برطرف شد و به نظر من این قانون جزو قوانین هوشمند کشور به حساب می‌آید که تلاش‌های شبانه روزی برای تدوین آن شد.

این مقام مسؤول گفت: فارغ از قانون ساماندهی بازار مسکن لایحه مالیات بر معاملات مکرر هم به مجلس ارسال شده است هدف از لایحه ارسال شده این است که در عین حمایت از سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن جلوی معاملات مکرر و بدون ارزش افزوده گرفته شود. در برخی مناطق تهران بنگاه‌هایی وجود داشتند که هیچ ساخت‌وسازی انجام نمی‌دادند و صرفاً از اختلاف قیمت‌ها سود می‌بردند.

وی افزود: همان‌طور که در حوزه ارز و صرافی‌ها نظارت جدی انجام می‌شود، باید در حوزه معاملات زمین و مسکن نیز نظارت جدی وجود داشته باشد و تراکنش‌های آن‌ها تحت کنترل باشند.

سادات با اشاره به نقش شهرداری‌ها در حوزه کنترل بازار مسکن گفت: شهرداری‌ها باید در شناسایی خانه‌های خالی و نظم‌بخشی به بازار مسکن نقش داشته باشند. ما در قانون جدید شهرداری‌ها را مکلف کرده‌ایم که این وظایف را به عهده بگیرند و درآمد‌های حاصل از مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان درآمد شهرداری‌ها شناخته شود.

وی در خصوص کنترل انتشار آگهی‌های املاک و نقش سکو‌های اینترنتی گفت: سکو‌های انتشار آگهی مثل دیوار و شیپور باید از سامانه املاک و اسکان استعلام بگیرند تا از انتشار آگهی‌های نادرست جلوگیری شود، متاسفانه هنوز آگهی‌هایی منتشر می‌شود که استعلام نمی‌گیرند.

با ساخت مسکن ۲۵ متری مخالفیم
مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص ساخت مسکن ۲۵ متری گفت: ما مخالف این پیشنهاد هستیم چرا که ظرفیت تأمین زمین در کشور به اندازه‌ای است که می‌توان استاندارد‌های مناسبی را رعایت کرد. در پروژه‌های نهضت ملی مسکن هیچ‌کدام از واحد‌ها کمتر از ۷۰ متر نیستند و میانگین متراژ واحد‌ها بالای ۸۰ متر است.

این مقام مسؤول با اشاره به تفکیک وزارت راه و شهرسازی گفت: ما معتقدیم که یکپارچگی وزارت راه و شهرسازی اهمیت بسیاری دارد و اساسا ساخت مسکن همراه با زیر ساخت‌های مواصلاتی است که باید با یکدیگر هماهنگ باشد.

وی افزود: امروز اگر انتظار داریم پروژه مترو گلبهار مشهد، فولاد شهر اصفهان و... به اتمام برسد، نیاز است فردی با نگاه توسعه‌ای در قامت هماهنگ‌کننده سایر وزارت‌خانه‌ها باشد.

سادات گفت: حوزه مسکن باید وزیری داشته باشد که بتواند بقیه وزرا را هم به‌کارگیری کند، تعاملات مثبتی با شخص معاون اول و رئیس جمهور داشته باشد.

وی در پایان گفت: لازم است که دولت چهاردهم برای حفظ یکپارچگی و انسجام وزارت راه و شهرسازی تلاش کند تا بتواند به نتیجه مطلوبی برسد.