رکود فعلی بازار مسکن آرامش قبل از طوفان است/ متقاضیان خرید خانه عجله کنند

مجتبی بیگدلی، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی «خبرگزاری دانشجو»، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: بازار مسکن همچنان در رکود بسر می‌برد؛ رکودی که بسیار طولانی شده و نزدیک به یک سال و نیم است، ادامه دارد.

وی ادامه داد: به نظر می‌رسد رکود فعلی آرامش قبل از طوفان است. همیشه قبل از اینکه سونامی و طوفانی سهمگین اتفاق بیفتد، سکوتی دهشتناک و مرگ‌آفرین حکمفرما می‌شود و این سکوت و سکون در بازار مسکن نیز دلیل بر همین موضوع است.

بیگدلی با انتقاد از فعالیت‌های صورت گرفته در حوزه مسکن و شهرسازی افزود: متاسفانه به جای اینکه در زمان رکود مشوق ایجاد شده و انبوه ساز از طرق مختلف اعطای وام ساخت و وام خرید، عوارض تخفیف‌دار و رایگان، تراکم تشویقی و به خدمت درآوردن ادارات مختلف تشویق و فعال شود، کارهایی انجام می پذیرد که بازار را متلاطم ساخته و بر وضعیت رکودی بازار بیشتر دامن می زند.

دبیرکل جامعه اسلامی کارآفرینان کشور در ادامه اضافه کرد: ما سالیانه به 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم. این نیازها روی هم انباشته شده است و بزودی دیواره سد را خواهد شکافت و طبیعتاً تاثیر نامطلوبی بر تمامی ارکان اقتصادی کشور بر جای می‌گذارد. این یک زنگ خطر است. باید به جای پاک کردن صورت مسئله، سعی در حل کردن آن داشته باشیم.

وی همچنین تصریح کرد: پویایی مسکن به معنای پویایی 1200 گروه شغلی و گردش 1200 گروه کارآفرین است. تمامی فعالیت کارخانجات و رشته‌های شغلی از فنرسازی اتومبیل گرفته تا یخچال سازی و تلویزیون‌سازی مرهون بانشاط بودن صنعت ساختمان هستند، اما متاسفانه ما هیچ‌گاه این مهم ر ا درک نکرده‌ایم.

برای خرید خانه در تهران 100 میلیون وام نیاز است نه 35 میلیون

بیگدلی در پاسخ به سوال خبرنگار «خبرگزاری دانشجو» در خصوص تاثیرات افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن گفت: افزایش مبلغ وام خرید مسکن به 35 میلیون عددی نیست. با توجه به تورم رخ داده، افزایش 10 میلیونی وام تاثیری بر خریداران ندارد و تنها کاغذبازی‌ها را افزایش داده است. در تهران و دیگر کلان شهرها با این مبلغ نمی‌توان خریدی انجام داد. کف تسهیلات خرید مسکن باید 100 میلیون تومان باشد نه 35 میلیون تومان.

پیشنهادهایی برای خروج بازار مسکن از رکود فعلی

رئیس بنیاد توسعه مسکن با ارائه پیشنهادهایی جهت خروج بازار مسکن از رکود فعلی اظهار داشت: باید وام ساخت را فعال کنیم و کف آن را در کلان شهرها روی 100 میلیون تومان و در دیگر مراکز استان‌ها 50 تا60 میلیون تومان بگذاریم.

وی افزود: وام ساخت برخلاف وام خرید آثار تورمی ندارد؛ چرا که وام خرید یک‌مرتبه به حساب واریز می‌شود، اما وام ساخت به صورت مرحله‌ای و چند ساله پرداخت می‌شود و اگر یک پروژه ساختمانی پیشرفتی نداشته باشد، بقیه وام تخصیص نمی‌یابد. خروجی این کار بشدت کارآفرین خواهد بود و علاوه بر مهارکردن تورم، اشتغال ایجاد می‌کند.

بیگدلی ادامه داد: ما باید انبوه ساز را به ساخت و ساز تشویق کنیم و بهترین ابزار این کار این است که شهرداری‌ها و اداراتی که با تولید مسکن مرتبط هستند، تسهیلاتی در زمان رکود بدهند؛ مسئله مهم بعدی وام مسکن است که باید افزایش یابد و به جای خرید به ساخت اختصاص یابد. این مسائل می‌توانند بشدت گره‌گشا باشند.

بهترین زمان برای خرید مسکن همین امروز است

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن بهترین زمان برای خرید مسکن را حال خواند و گفت: ما همیشه گفته‌ایم زمان رکود بهترین زمان برای خرید است، اما همواره این مسئله روانی بر جامعه ما حاکم بوده که افراد در زمان رکود که می‌توانند از بهترین تخفیف و تقسیط بهره‌مند شوند، دست روی دست گذاشته و در زمان افزایش قیمت‌ها از یکدیگر برای خرید سبقت می‌گیرند. پیشنهاد من این است که مردم الان  با خیال راحت اقدام به خرید مسکن کنند.