ملاحظات فروش متری مسکن در بورس؛ از آغاز با پروژه‌های کوچک‌مقیاس تا عرضه در مقیاس استطاعت‌پذیر + فیلم

علی فرنام استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو در خصوص طرح فروش متری مسکن اعلام کرد: یکی از ابزار‌های تامین مالی مسکن از بازار سرمایه، طرح فروش متری مسکن است. در ایران هنوز به سمت این طرح نرفته‌ایم. عمق تامین مالی در بخش مسکن ما از بازار سرمایه کم است.

وی با اشاره به اینکه تعریف فرآیند‌ها در بازار سرمایه دارای ملاحظات خاصی است، بیان کرد: بازار سرمایه می‌تواند به عرضه مسکن هم کمک کند؛ البته بیشتر به سمت تقاضا کمک می‌کند.

فرنام در ادامه با تاکید بر عمق کم بازار سرمایه عنوان کرد: می‌توانیم با سرمایه‌گذاری به وسیله طرح فروش متری مسکن در کنار دیگر ابزار‌ها مانند صندوق زمین ساختمان، صندوق‌های املاک، اجاره به شرط تملیک، رهن ثانویه و... علاوه بر گسترش دیگر ابزار‌های بورسی به حل بخشی از مشکلات بازار تامین مالی اعم از تامین مالی بانک محور و پولی کمک کنیم.

این استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه مسکن با اشاره به تبعات مفروض برای طرح فروش متری مسکن اظهار کرد: در فاز اول اجرای این طرح که با هدف توسعه صورت می‌گیرد، نگرانی کم‌تری درباره تبعات آن داریم.

وی در ادامه افزود: با توجه به تجارب گذشته در حوزه فروش متری مسکن بهتر است که استارت اجرای آن با پروژه‌های کوچک مقیاس باشد. شفافیت و قابل عرضه بودن پروژه در بخش‌های کوچک به اندازه وسع مردم از دیگر ویژگی‌هایی است که این طرح حتما باید داشته باشد.

فرنام با تاکید بر شفافیت بستر بورس برای ارائه این طرح ادامه داد: قوانین بورس برای شفافیت بهتر و ارائه طرح فروش متری مسکن باید رعایت شود.

این استاد دانشگاه و پژوهشگر حوزه مسکن در پایان تصریح کرد: آن‌چنان که در پیش‌نویس طرح روی کاغذ مشخص شده، تهیه بخشی از مسکن به صورت متری و در مقیاس‌های کوچک می‌تواند سودآور باشد. باید در عمل با توجه به موضوعات حقوقی و قراردادی به نحوی تنظیم شود که علاوه بر سودآوری به تولید مسکن نیز منجر شود.