قضیه امکان شکایت توسط مستاجران تا پنج سال بعد چیست؟/قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها صاحب گشت شد

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، اگر مالکان سقف مجاز اجاره بها را در تمدید قرارداد رعایت نکنند مستاجران تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد می‌توانند در مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از موجران اقدام کنند.

در چارچوب اجرای ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و مطابق تصمیم شورای عالی مسکن، سقف مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران ۲۷ درصد و شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تهران ۲۳ درصد اعلام شده است. در شهر‌های کوچک استان هم بحران اجاره‌نشینی چندان زیاد نیست و اگر هم باشد تابع همین مقررات است.

در روز‌های اخیر از بابت رعایت قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مرحله اول گشت‌های مشترک با حضور پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات، واحد بازرسی اتاق اصناف تهران و بازرسان اتحادیه مشاوران املاک تهران در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران انجام شد و نظارت و کنترلی در حوزه مشاوران املاک صورت گرفت.

بیش از ۲۰ گروه گشتی در این مرحله شرکت کردند. قوانینی مثل رعایت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای مشاوران تبیین و ضوابطی که باید توسط مشاوران املاک صورت بگیرد به آنها اعلام شد. این گشت‌ها بسیار خوب و مفید بود.

اگر متعاملین بدون ارایه سوابق بخواهند قرارداد جدید ثبت کنند به این دلیل که مشاوران املاک دسترسی به سامانه‌ها ندارند اراده متعاملین را اجرا خواهند کرد

این گشت‌ها به منظور نظارت و رصد مشاوران املاک، بحث اجاره بها و اطلاع‌رسانی در سطح شهر تهران انجام شد که کسی بعد از این نگوید ما بی‌اطلاع بودیم. در بعضی موارد نقاط ضعفی بود که گوشزد داده شد و جنبه روشنگری هم داشت. از تمامی مشاوران املاک سطح تهران و بازرسان اتحادیه تشکر که به نحو احسن پای کار بودند و نسبت به رعایت قوانین جدیت دارند تشکر می‌کنم.

یکی از مشکلات در بحث اجاره بها نرخ‌های فضای مجازی است که نقش اتحادیه املاک در آن دیده نشده است؛ بنابراین من با فضای مجازی مخالفم. فضای مجازی باید با اصناف کار کند، اما در حال حاضر این‌گونه نیست. به طور مثال فروشگاه‌های مجازی زیر نظر اتحادیه سوپرمارکت‌ها نیستند. در بخش مسکن هم هرچقدر دلشان می‌خواهد در این پلتفرم‌ها قیمت‌گذاری می‌کنند، بعد می‌بینیم که بعضا افراد از اتحادیه گلایه دارند در حالی که ما هیچ نقشی در فضای مجازی نداریم.

اگر مشاور املاک از سال قبل یک قرارداد اجاره منعقد کرده باشد و متعاملین در سال جاری برای تمدید به دفتر املاک مراجعه کنند، مشاور باید سقف مجاز که در سال جاری ۲۷ درصد تعیین شده را رعایت کند. اما اگر متعاملین بدون ارایه سوابق بخواهند قرارداد جدید ثبت کنند به این دلیل که مشاوران املاک دسترسی به سامانه‌ها ندارند اراده متعاملین را اجرا خواهند کرد.

عامل بازدارنده‌ای که در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دیده شده این است که اگر مالکان سقف مجاز اجاره بها را در تمدید قرارداد رعایت نکنند مستاجر تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد می‌تواند در مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام کند.

عمده قرارداد‌های اجاره تمدید شده است

البته بخش قابل توجهی از مالکان حس همدردی و همراهی با مستاجران دارند و حتی در مواردی کمتر از حدنصاب قانونی، نرخ را تعیین می‌کنند. از سویی بعضا سیاست‌های تنبیهی به عنوان عوامل بازدارنده باعث کاهش عرضه مسکن اجاره‌ای در بازار می‌شود؛ بنابراین به جای سیاست‌های تنبیهی باید برنامه‌های تشویقی مثل تسهیلات بانکی، معافیت‌های مالیاتی، پرداخت وام بابت بازسازی مسکن و ... در نظر گرفت تا مالکان ترغیب شوند املاک خود را در بازار اجاره عرضه کنند.