سونامی قیمت در کمین بازار مسکن

گروه اقتصادي «خبرگزاري دانشجو»؛ با شروع هدفمندکردن یارانه ها تولید کنندگان در بخش های مختلف با اشاره به افزایش قیمت انرژی خواهان کمک دولت برای گریز از ورشکستگی و جلوگیری از کاهش تولید بودند که دولت نیز با ارائه پیشنهاد بسته های حمایتی سعی کرد ضمن تثبیت قیمت ها از تولید کنندگان حمایت کند.

اما با گذشت چند ماه از آغاز طرح هدفمندی یارانه ها موفق نبودن دولت در اعطای بسته هاي حمایتی منجر شد بسیاری از بخش های تولید با کاهش چشم گیر سود و در برخی موارد با ضرر مواجه شوند. یکی از بخش هایی که با مشکلات بسیاری روبرو شد کارخانه های تولید سیمان است که با افزایش هزینه های تولید و حمل و نقل و از سوی دیگر با کنترل قیمتی دولت به مرز تعطیلی رسیدند.

بعد از کش و قوس های فراوان بین تولیدکنندگان سیمان و وزارت بازرگانی بالاخره هفته گذشته وزارت بازرگانی طی ابلاغیه ای خبر از افزایش 13 تا 14 درصدی قیمت سیمان داد این در حالی است که مهدی غضنفری در هفته های گذشته افزایش قیمت سیمان را تکذیب کرده بود.

سیمان به علت وزن زیاد و قیمت نسبتا پایین هزینه فرصت بالایی برای واردات دارد به گونه ای که واردات این محصول منجر به افزایش چشم گیر قیمت آن می شود، لذا جبران کسری تولید از طریق افزایش واردات مطلوب به نظر نمی رسد و دولت نیز به این موضوع واقف است.

از این رو باید گفت افزایش قیمت سیمان به عنوان یکی از اصلی ترین گزينه هاي تولید مسکن منجر به افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
 

طی هفته های گذشته با شروع فصل نقل و انتقال افزایش قیمت ها در بازار مسکن موجب نگرانی مردم و مسئولان شده است. افزایش قیمتی که بیشتر خود را در بخش اجاره بها نشان می دهد. به گونه ای که خبر ها حاکی از افزایش 20 تا 30 درصدی افزایش اجاره بها بوده است.

دولت برای کنترل این بازار و جلوگیری از سرایت افزایش قیمت ها به دیگر بازارها با ابلاغ قانونی سقف 7 تا 9 درصدی برای افزایش اجاره بها را در نظر گرفت و از مشاوران املاک خواست تا قراردادهایی که این قانون را رعایت نکرده اند، ثبت نکنند.

دولت های نهم و دهم برای رفع مشکل مسکن از روش های گوناگونی استفاده کرده اند از آن جمله می توان به مسکن مهر اشاره کرد. انبوه سازی در نزدیکی شهرهای بزرگ از جمله طرح هایی است که در اکثر کشورهای جهان که با مشکل عرضه مسکن روبرو هستند اجرا شده است اما نکته ای که باید به آن دقت کرد برنامه ریزی دقیق برای تامین زیرساخت ها و خدمات شهری و نیز نظارت بر کیفیت تولید و رعایت استاندارد هاست. امری که به نظر می رسد برخی از مسئولان و پیمانکاران طرح مسکن مهر به آن توجه لازم را نداشته اند.
 

دقت نکردن به خواست مصرف کننده و در نظر نگرفتن سلیقه مردم موجب شده است آنچنان که باید طرح مسکن مهر با استقبال عمومی مصرف کنندگان روبرو نشود به نحوی که عباس آخوندی، وزیر مسکن سال های 72 تا 76 با انتقاد به روش اجرای این طرح ادعا می کند سلیقه 70 درصد تقاضای موجود در بازار مسکن با مسکن مهر سازگاری ندارد.

پس از افزایش قیمت سیمان و بوجود آمدن اخلال در این بازار که نگرانی ها از بالا رفتن قیمت مسکن را تشدید کرد دولت روز گذشته با اعلام خبر تزریق فوری سه میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی برای افزایش اعطای تسهیلات ساخت مسکن سعی کرد کمی از بار روانی و انتظار تورمی جامعه را کاهش دهد.

 

احمدی نژاد ضمن تاکید بر موفق بودن مسکن مهر از پیمانکاران مسکن مهر در تهران خواست تا  شهریور ماه این پروژه ها را تحویل دهند تا تقاضای مسکن در فصل نقل و انتقالات پوشش داده شود.

به نظر می رسد افزایش قیمت سیمان از یک سو و تزریق سه میلیارد دلار برای اعطای تسهیلات دو سیاست متناقض دولت در بازار مسکن است که هر کدام به نوعی بر عدم تعادل بازار مسکن می افزاید./انتهاي پيام/