قیمت پیشنهادی مسکن در جنوب تهران به ۱۳۹ میلیون تومان رسید

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بازار مسکن در جنوب پایتخت پاییز را با کاهش محدود قیمت‌های پیشنهادی آغاز کرده است. در حالی که میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران در شهریور ۱۴۱ میلیون تومان در هر مترمربع بود، نخستین لیست فروش روز چهارشنبه اول مهر این رقم را حدود ۱۳۹ میلیون تومان نشان می‌دهد؛ تغییری که معادل کاهش حدود ۱.۴ درصدی در سطح قیمت‌های پیشنهادی است.

جنوب تهران پاییز را با کاهش قیمت پیشنهادی آغاز کرد

مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران بخش قابل توجهی از پهنه جنوب و جنوب‌غرب پایتخت را دربرمی‌گیرند و فایل‌های موجود در این محدوده، طیف متنوعی از قیمت‌ها را نشان می‌دهند.

بر اساس نخستین لیست فروش پاییزی، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این مناطق به حدود ۱۳۹ میلیون تومان رسیده است. این رقم در ماه گذشته ۱۴۱ میلیون تومان بود.

به این ترتیب، میانگین قیمت پیشنهادی در شروع پاییز نسبت به شهریور حدود ۲ میلیون تومان در هر مترمربع کاهش یافته است. برای یک واحد ۷۰ متری، اگر همین اختلاف به کل مساحت تعمیم داده شود، فاصله‌ای حدود ۱۴۰ میلیون تومان در قیمت پیشنهادی ایجاد می‌کند.

قیمت آپارتمان از ۱۰۰ تا ۲۱۶ میلیون تومان در فایل‌های فروش

بررسی نمونه فایل‌های موجود در نخستین فهرست فروش پاییزی نشان می‌دهد قیمت مسکن در این مناطق اختلاف قابل توجهی دارد و سن بنا و موقعیت محله همچنان از عوامل اثرگذار بر قیمت پیشنهادی هستند.

در افسریه، یک واحد ۲ سال ساخت با قیمت پیشنهادی حدود ۱۹۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عرضه شده است.

در نازی‌آباد، قیمت پیشنهادی یک واحد یک سال ساخت به ۲۱۶ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

در سوی دیگر این فهرست، یک واحد ۱۰ سال ساخت در یافت‌آباد با قیمت پیشنهادی حدود ۱۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع قرار دارد.

همچنین در دولت‌آباد، یک واحد ۱۰ سال ساخت با قیمت حدود ۱۴۳ میلیون تومان در هر مترمربع فایل شده و در تهرانسر نیز قیمت پیشنهادی یک واحد یک سال ساخت حدود ۱۵۷ میلیون تومان در هر مترمربع اعلام شده است.

فاصله میان ارزان‌ترین و گران‌ترین نمونه‌های این فهرست به حدود ۱۱۶ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد؛ یعنی قیمت پیشنهادی فایل ۲۱۶ میلیون تومانی نازی‌آباد بیش از دو برابر نمونه ۱۰۰ میلیون تومانی یافت‌آباد است.

کاهش قیمت پیشنهادی هنوز به معنی افت قطعی معاملات نیست

آنچه در این فهرست دیده می‌شود، قیمت پیشنهادی فروشندگان است و نباید آن را با قیمت قطعی معاملات یکسان دانست. بنابراین کاهش میانگین فایل‌های عرضه‌شده به‌تنهایی برای اعلام کاهش قیمت واقعی معاملات کافی نیست.

با این حال، مقایسه دو فهرست شهریور و ابتدای مهر یک تغییر مشخص را نشان می‌دهد: میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ از ۱۴۱ میلیون تومان به حدود ۱۳۹ میلیون تومان رسیده است.

در نتیجه، بازار فایل‌های فروش مسکن در جنوب تهران پاییز را با کاهش محدود قیمت‌های پیشنهادی آغاز کرده است؛ روندی که برای مشخص شدن تداوم آن باید در فهرست‌های فروش هفته‌های آینده و در کنار داده‌های معاملات واقعی بررسی شود.