ریزش قیمت‌ها در بازار پاییزی مسکن/ آیا بازار مسکن برای خروج از رکود خیز برداشته است؟ + جدول قیمتی

به گزارش خبرنگار اقتصادی "خبرگزاری دانشجو"، شروع فصل پاییز برای بازار مسکن، ریزش قیمت‌ها را به دنبال داشت. آمار جديد دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن از كاهش 2.6 درصدي قيمت مسکن در مهرماه حكايت دارد و نشان مي‌دهد: متوسط ارزش واحدهاي مسكوني تهران به سطح شهريور 92 بازگشته و به مترمربعي 4 ميليون و 63 هزار تومان رسيده است. 

 

این افت قیمت مسکن را می‌توان پنجمین موج کاهشی از ابتدای امسال تاکنون و چهارمین نزول متوالی طی 4 ماه به حساب می‌آید که این دو اتفاق در نوع خود یک رکورد برای بازار مسکن سال93 می‌تواند باشد. همچنین نوسان مهر به لحاظ شیب کاهش، دومین موج بزرگ نزولی در سال جاری است.

 

در تهران از ابتدای تابستان، نوسان ماهانه قیمت مسکن همواره شیب منفی داشت و در سه ماه تیر و مرداد و شهریور به رغم انجام معاملات مصرفی در این فصل اصلی نقل‌وانتقال، میانگین قیمت به ترتیب با 1.1درصد، 2 درصد و 0.6 درصد کاهش نسبت به ماه‌های قبل مواجه شد.

 

رکود عمیق بازار مسکن از اوایل سال 92 آغاز شد. کارشناسان علت این رکود را در سه عامل افزایش قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم و خروج سرمایه از بخش مسکن و بخصوص ساخت‌وساز دانشتند.

 

از طرفی دیگر ورود نسبی پروژه‌های مسکن مهر به بازار و انتظار قشر آسیب پذیر برای ورود شمار بیشتری از این پروژه‌ها باعث شد متقاضیان کمتر به بازار مسکن مراجعه کرده یا توان مراجعه‌شان را بیش از گذشته از دست بدهند.

 

علاوه بر این نقدینگی و سرمایه‌ها نیز به آرامی شروع به خروج از بازارمسکن کرد و ترجیح داد با توجه به شرایط ناپایدار و نامتوازن اقتصاد ملی در سه سال اخیر در جای امنی همانند بازار ارز پناه ببرند تا از ریسک‌های احتمالی در امان باشند. اما با شروعفصل پاییز به نظر می‌رسد قیمت‌ها هر چند اندک مقدار تکان خورده است و امید آن می‌رود تقاضا در این بازار اندکی افزایش پیدا کند.

 

در ادامه نگاهی گذرا به قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف تهران می‌اندازیم: