مهدیار اسماعیلی در گفت‌وگو با خبرگزاری دانشجو در مورد وضعیت بازار مسکن در آغاز فصل سرما گفت: مسکن در وضعیت فعلی بازار همچنان در رکود به سر می‌برد. اینکه مسکن با تسهیلاتی که برایش در نظر گرفته شده است از رکود خارج خواهد شد، یک توهم است.
این کارشناس اقتصادی با توجه به شرایط موسمی بازار مسکن گفت: در آغاز فصل سرما جابجایی‌ها مختل می‌شود، از این‌رو اکثر اجاره‌نشین‌ها تابستان را بعنوان فصل جابجایی خود انتخاب می‌کنند. خریدار و فروشنده مسکن نیز به همین شرایط توجه می‌کنند. تابستان فصل خوبی برای خرید و فروش است چراکه در دوران رونق هم برای خریدار مشتری بیشتری وجود دارد هم برای خریدار گزینه‌های بیشتری وجود دارد.
اسماعیلی با اشاره به آمارهای حوزه مسکن گفت: شرایط مسکن برخلاف آنچه از سویبرخی تبلیغ می‌شود، شرایط رونقی ندارد. یکی از آمارهای مهم در این حوزه مقایسه نرخ تورم مسکن در مقایسه با سایر حوزه‌ها است. نرخ تورم مسکن نسبت به دوره بهار از رتبه نهم به یازدهم افت کرده و این نشان می‌دهد که این بازار همچنان در رکود است.
این کارشناس اقتصادی در مورد علل رکود بخش مسکن گفت: ساخت‌وسازها بیش از آنچه مورد نیاز است بوده، مجوزهای ساخت صادر شده متعدد بوده است. اما مهمتر از این موارد، علت نبود تقاضا است. دلیل این نبود تقاضا هم باز نشدن گره مسکن مهر است. تا زمانی که این گره باز نشود مشکل حوزه مسکن حل نخواهد شد.
اسماعیلی با اشاره به گره اصلی حوزه مسکن مهر گفت: بسیاری از فعالان این حوزه پول خود را در ساخت و ساز مسکن مهر ریخته‌اند. عده زیادی از مردم نیز تمام سرمایه و پول خود را در خرید یک واحد مسکن مهر صرف کرده‌اند. اما دولت با ملاحظات سیاسی‌ای که در این مورد دارد قصد حل مشکل مسکن مهر را ندارد. این طرح چیزی حدود 200 هزار میلیاردتومان پول را در خود درگیر کرده است و نباید به این موضوع بی‌اعتنا باشیم. باید با حل این مشکل سعی کنیم پولی که در این زمینه خرج شده است آزاد شود.
وی افزود: پولی که مردم در مسکن مهر خرج کرده‌اند، نه از آن پول می‌توانند استفاده کنند نه از خانه‌ای که ساخته شده و این باعث شده است پول مردم در این پروژه گره بخورد و قفل بشود. در نهایت کسانی‌که در بازار مسکن تولیدکننده هستند نیز بدلیل این معطلی بوجود امده در بازار مسکن، خانه‌هایشان قفل شده و نمی‌توانند بفروشند.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به صدور تعداد زیادی از پروانه‌های ساخت افزود: تولیدکنندگان پروانه‌های زیادی را گرفتند تا بسازند، چون تلقی تولید کنندگان این بوده است که بلاخره بازار رونق پیدا خواهند کرد، اما چون خانه‌های قبلی به فروش نرفته است، وارد حوزه ساخت نشده است. این مورد در آمار پروانه‌هایی که منتهی به ساخت شده است مشهود است.
اسماعیلی در نهایت افزود: هر چه بالا و پایین می‌کنیم می‌بینیم گره حل این رکود در مسکن مهر است، چه از این طرح خوشمان بیاید چه نیاد. اگر این گره باز شود رونق بوجود خواهد آمد. این بازار می‌تواند 200 صنعت را به راه بیندازد. هرگونه ارزیابی و گمانه‌زنی در حوزه مسکن بدون در نظر گرفتن گره مسکن مهر غیراصولی است.
