بحران بار دیگر مسکن را فرا گرفت/ خبری از رونق معاملات نیست

وحید بلالی _گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، مشاهدات نشان می دهد که گرانی عجیب و غیرمنطقی مسکن در تهران، این عرصه مهم زندگی مردم را دچار رکود عجیبی کرده است. مسکن که پایه ثابت ازدواج جوانان، امنیت زوج های جوان و حتی خانواده های چندین ساله است به یک باره با رشد غیرمعقولی مواجه شد در حالی که نوسانات بازار ارز در سال 90 باعث شده بود این کالای مصرفی مردم دچار رکودی شدیدی شود، بعداز چهار سال دولت اول روحانی که تورم به صورت اندکی افزایش یافته بود بازار مسکن دوباره در حال رونق گرفتن بود زیرا جوانان با فشارهای زیاد توانسته بودند با گرفتن وام خانه های کوچک و نقلی خود را بخرند ولی یک باره آن شد که نباید می شد.

پس از آنکه نوسانات بازار‌های اقتصادی و همچنین رکوردشکنی شاخص بورس در هفته گذشته سبب اقبال بخشی از نقدینگی سرگردان به بازار مسکن و درنتیجه افزایش قیمت بیشتر نماد‌های اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به رقم ۷۰ هزار تومان شد، طی چند روز اخیر نرخ این اوراق در فرابورس با اندکی کاهش در بیشتر نماد‌ها با بازه قیمتی ۶۵ تا ۷۰ هزار تومان ثابت مانده است.

با این حال پس از آنکه در ۴ ماه اخیر که اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی وارد بازار سرمایه شده و توانسته بود در قیمت ۶۴ هزار تومان ثابت بماند، به بازه قیمتی ۶۰ و ۶۱ هزار تومان افت کرد. به نظر می‌رسد علت این کاهش ناگهانی قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی، عدم استقبال از وام خرید مسکن این بانک از سوی متقاضیان خرید مسکن باشد.

هرچند که در معاملات روز شنبه فرابورس یکی از متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن بانک ملی، ۱۱۹ برگه به ارزش ۷ میلیون و ۲۳۵ هزار تومان اوراق تسهیلات مسکن به قیمت هر برگه ۶۰ هزار و ۸۰۰ تومان صادره در فروردین ماه امسال و با نماد «تملی ۷۰۱» خریداری کرده است. قیمت این اوراق متعلق به اسفند ماه سال گذشته با نماد «تملی ۶۱۲» نیز با قیمت ۶۱ هزار و ۶۰ تومان به فروش رسید.

از سوی دیگر قیمت هر برگه تسهیلات مسکن بانک ملی صادره در اردیبهشت ماه امسال با نماد «تملی ۷۰۲» روز یکشنبه به قیمت ۶۳ هزار و ۸۴۰ تومان در بالاترین نرخ و ۶۰ هزار و ۸۰۰ تومان در پایین‌ترین قیمت خرید و فروش و نهایتا در رقم ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان تثبیت شد. با این حال در معاملات روز یکشنبه خرید و فروشی از اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی به ثبت نرسید.

همچنین قیمت اوراق تسهیلات مسکن متعلق به بانک عامل بخش مسکن در گرانترین قیمت روز شنبه در ۳ نماد اوراق تسهیلات فروردین و اردیبهشت ۹۷ با نماد‌های «تسه ۹۷۰۱» و «تسه ۹۷۰۲» و آبان ماه ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۸» با نرخ ۷۰ هزار تومان معامله شد. ولی با توجه به کاهش قیمت اوراق تسهیلات در معاملات روز یکشنبه به ۶۵ هزار تومان، نرخ نماد‌های مذکور کاهش یافت.

ضمن اینکه در سایر نماد‌های متعلق به بانک عامل بخش مسکن، بازه قیمتی از ۶۶ هزار تومان شروع شده و تا ۶۹ هزار و ۶۰۰ تومان در نوسان است؛ تنها نمادی که در کانال ۶۵ هزار تومانی قرار دارد، اوراق تسهیلات صادره در مرداد ۹۵ (تسه ۹۵۰۵) است که با قیمت ۶۵ هزار و ۷۰۰ تومان در ابتدای روز جاری معامله و پس از دقایقی با قیمت ۶۷ هزار و ۹۹۹ تومان به فروش رسید.

گفتنی است تسهیلات مسکن بانک ملی و بانک عامل بخش مسکن در خصوص مبلغ وام پایه (۶۰ میلیون تومان برای متقاضی فردی و ۱۰۰ میلیون تومان برای متقاضی زوجین) مشترک هستند، اما بانک ملی وام جعاله را به ارزش ۱۰ و بانک عامل بخش مسکن به قیمت ۲۰ میلیون تومان به متقاضی اعطا می‌کنند. علاوه بر این، بانک عامل بخش مسکن ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق به متقاضی فردی و ۲۰ میلیون تومان به زوجین پرداخت می‌کند که این نوع تسهیلات مسکن را بانک ملی اعطا نمی‌کند.