به گزارش گروه اقتصادی «خبرگزاری دانشجو»؛ «عباس آخوندی» در سیزدهمین جلسه شورای هماهنگی مسکن در خصوص افتتاح حساب امانی پیش فروش مسکن نزد بانک ها، گفت: این نوع حساب، مبحث بسیار مهمی است و وزارت راه و شهرسازی به شدت پیگیر اجرایی شدن آن است.
به گفته وی، وقتی قرار است پیش فروش در بخش ساختمان به صورت اعلان عمومی انجام شود یک ناظر امین نیز مانند آن چیزی که در دنیا رواج دارد باید بر این مساله مالی نظارت داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان آنکه در این روش نباید مفاسد اقتصادی متعدد گذشته در بخش پیش فروش مسکن و ساختمان تکرار نشود، اظهار داشت: در این روش، بانک پیشرفت پروژه را کنترل کرده و به عنوان امانتدار مردم، پول ها را به تدریج در اختیار سازنده یا پیش فروشنده قرار می دهد، یعنی اینکه در پروژه های ساختمانی که به روش اعلان عمومی پیش فروش می شوند وجوه پیش خریداران نزد یک بانک به عنوان ناظر و امین و در قالب حساب امانی نگهداری می شود و براساس توافق میان سازنده و بانک و مطابق با جریان نقدینگی مورد نیاز پروژه، منابع این حساب آزاد می شود و این ساز و کار، امکان مشارکت بانک در فرآیند تأمین مالی پروژه از طریق اعطای تسهیلات ساخت یا خرید را نیز تسهیل خواهد کرد.
وی با اشاره به نامه رسمی بانک مرکزی در پاسخ استعلام وزارت راه و شهرسازی از نحوه گشایش حساب امانی در بانک ها که تدوین دستورالعمل و آیین نامه های این نوع حساب را به خود بانک ها واگذار کرده است، گفت: ایجاد این نوع حساب اقدام صحیحی است که اگر حتی قانون مصوب مجلس هم نبود، قصد داشتم لایحه آن را نگاشته و برای تصویب به مجلس تقدیم کنم تا فسادهای بزرگ در بخش پیش فروش املاک مسکونی به وقوع نپیوندد.
عضو کابینه دولت تدبیر و امید افزود: بانک ها در دستوالعمل اجرایی این حساب ها باید هر دو وجه موضوع را مدنظر قرار دهند، به این معنا که نقش بانک به عنوان امین و ناظر به درستی اجرا شود و در مقابل بستر جذاب و تسهیل کننده ای برای سرمایه گذاران و سازندگان فراهم شود و تعامل بانک با سازندگان در ساز و کار اجرایی این حساب ها به گونه ای باشد که آزادی عمل آنها در تصمیم گیری اقتصادی محدود نشود.
آخوندی خاطرنشان کرد: وقتی سرمایه گذاری می خواهد هزار واحد مسکونی به صورت پیش فروش بسازد، امکان نظارت بر روند ساخت از سوی همه هزار متقاضی خرید که پول های خود را به سازنده داده اند، وجود ندارد، بنابراین بانک به نمایندگی از مردم روند پیشرفت پروژه را نظارت کرده و براساس پیشرفت فیزیکی آن، به تدریج پول های مردم را به پیش فروشنده می دهد تا پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز ادامه یابد، البته من با محدود کردن افتتاح حساب های امانی نزد یک بانک مخالفم و پیش فروشنده باید حق انتخاب هر یک از بانک های عضو شبکه بانکی به عنوان میزبان حساب امانی را داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه به برگزاری کارگاه آموزشی تأمین مالی مسکن برای معاونان و مدیران کل و ارشد وزارت راه و شهرسازی از سوی کارشناسان مسکن کره جنوبی در روزهای 29 و 30 اردیبهشت اشاره و کرد و گفت: کره ای ها در خصوص تضمین کیفیت ساخت و ساز، ساز و کار مناسبی طراحی کرده اند که در ایران نیز قابل استفاده است.
وی افزود: کارشناسان مسکن کره جنوبی در مبحث طراحی ساز و کار پیش فروش مسکن بسیاری از ریسک های این روش تأمین مالی صنعت ساختمان را پوشش داده اند که شامل کاهش ریسک خروج پول های مردم از پروژه، ریسک عدم اتمام پروژه توسط پیش فروشنده، ریسک حفظ اصل پول مردم، ریسک پول ندادن متقاضیان تا پایان پروژه، ریسک کیفیت ساختمان و ریسک تضمین پایان پروژه در زمان اعلام شده می شود و باید از تجارب کشور های موفق در این بخش استفاده شود.